中城建力压长实新地夺香港区域地王

每经记者 区家彦 发自广州

在强手林立的香港房地产市场，内地房企再度扮演搅局者的角色。

香港地政总署于12月10日公布，马鞍山白石耀沙路住宅地块由俊和发展（00711，hk）及中国城市建设(国际)有限公司（以下简称中城建）组成的联合体以21.38亿港元夺得，折合楼面地价为5517港元/平方英尺（折合人民币约46839元/平方米），刷新区域地王纪录。

资料显示，本次出让的马鞍山白石耀沙路住宅地块属于临海土地，建筑面积约为3.6万平方米，地块用途为私人住宅。该地块共有21家竞买者入标竞投，包括长江实业、新鸿基地产、新世界发展、恒基地产等港资巨头，但出乎意料的是，地块最终由香港小型开发商俊和发展联手中城建夺得。

《每日经济新闻》记者了解到，以5517港元/平方英尺的楼面地价计算，本次成交均价不仅较新鸿基地产于今年3月以4241港元/平方英尺夺得的马鞍山白石临近宅地高出三成，也超过了长江实业于2012年底以5160港元/平方英尺取得的马鞍山落禾沙地住宅地块，成为区域新任地王。

根据香港媒体报道，俊和发展发言人表示，本次是公司首次与中城建合作，将负责项目设计、建筑、销售及物业管理，总投资额约40亿港元，中城建拥有项目90%的权益。地块将打造成优质中低密度临海住宅项目，预计总货量约为400户，最快在2017年预售。

资料显示，中城建是全国唯一的国家级专门从事城市开发投资建设的企业，公司的前身中国城市建设开发总公司，经营范围包括房地产开发经营、工程施工、道路桥梁等。对于此次进军香港市场，记者昨日曾致电中城建，但截至发稿时仍未能收到回复。

香港粤海证券投资银行董事向《每日经济新闻》记者表示，虽然香港楼价今年内一直在刷新历史创新高，但由于整体供求关系依然紧张，市场销售依然火爆，较低的税务与融资成本为项目毛利率带来保证，加上香港房地产开发环境与国外更接近，有助于内地房企吸收经验，这也是吸引它们争相赴港发展的主要原因。

中原地产创始人施永青曾经算过一笔账，过去五年，香港平均每年的私人住宅落成量只有9684套，但单是每年的内地新移民就超过5万人。按照香港现时一个家庭平均只有2.9人计算，单单是容纳新移民便需要18879套新单位，加上本地人口增长与改善居住环境的需求，市场供不应求相当明显，是带动房价与租金一同上涨的主要原因。

但施永青也坦言，由于香港特区政府也在着手增加新建住宅供应，2014年有望增至18000套，此后每年会逐步增加至20000套，加上由特区政府提供的公屋与居屋，未来数年内供求压力有望极大舒缓。此外，香港楼市的持续攀升导致房价与市民购买力脱节，一旦市场出现波动，房价必须回调才能适应买家的购买力，此前高价拿地的项目或将面临较大的去化压力。