房产电商加速转型互联网金融平台

本报记者费杨生

“在推出好房宝、好房贷后，平安好房网已正式成立房地产众筹平台，并将陆续推出好房赎楼贷、好房循环贷等新产品，打造购房链上的金融闭环。”平安好房网相关人士透露。

实际上，加速向金融平台转型已成各大房地产电商的共识。目前，房产电商的金融业务类似于P2P，在搜房控股首席运营官兼金融事业部总经理刘坚看来，大平台加垂直平台是未来P2P发展的重要趋势。

赶趟“网购节”

电商正成为房产营销的主流模式，但与以往主打特价房、5万元抵10万元之类的优惠有所不同，电商的互联网金融产品开始成为房企营销的新手段。

在“双11”期间，远洋地产携手京东推出房产众筹活动，以11元筹1.1折房，后期又推出了11元筹首付等活动。方兴地产也启动了与易居、平安好房等机构的跨界合作。对于即将到来的“双12”，不少房地产电商公司正积极备战，搜房网将推出预售专场、经纪人专场、众筹专场、数钱专场四大活动，推出多套1-8折优惠房源。

业内人士普遍认为，房企热衷与房产电商或其他综合性零售电商合作，主要目的仍是加快销售进度。尽管年底楼市阶段回暖，但明年商品住宅、商业地产市场压力依然较大。在“绿色城市O2O——2015房地产热点趋势发布会”上，洲联集团·五合国际北京分公司总经理满莎认为，商业地产超额收益率将不复存在。尽管一线城市零售物业空置率在企稳，但二线城市呈环比上升态势，零售物业租金整体增长乏力。

亚豪机构的统计数据显示，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。亚豪机构市场总监郭毅表示，在降息等利好刺激下，11月楼市虽然创下销量新高，但当前楼市结构性供需失衡的矛盾并未有明显改善，楼市库存主要集中在郊区新城。

北京亦庄区域的某楼盘销售总监认为，目前开发商与电商合作采取佣金制，主要看中的是电商的传播能力、渠道能力以及金融服务能力。“能给资金暂时不足的购房人提供金融服务，对提高楼盘购买率非常重要。”