世联行陈劲松：互联网想取代中介？没门！

REITs的中国机会

邦地产：现在各家都在争食房地产金融，以首付贷为代表的各种金融产品兴起，这背后到底存在怎样的市场空间？

陈劲松：房地产金融在未来几年会出现巨大的发展，这体现在两方面，一块是按揭贷款的补充，一块是房地产信托基金（REITs）。

在按揭贷款这块，商业银行提供的服务远远不够，受到的限制非常多。首付款的短期筹借就是一个巨大的市场，比如说夫妻俩人看中了一套房子，就差5万块钱的首付款，赶不上开盘就错过了优惠，这5万块钱也许只需要俩人一次年终奖就能偿还。

类似的情况其实非常普遍，但是在国内，商业银行帮不了他们，所以这给了我们非常大的市场机会。在美国，银行是直接给零首付的，按照我们的测算，中国未来的房地产市场规模要比美国大3到5倍，国内银行做不到零首付，这就是我们的市场。

世联行今年前三季度金融服务收入的同比增幅达到208.72%，贡献最大的是针对首付款贷款的家庭消费信用贷产品——家圆云贷，自去年7月份推出以来销售迅速上量，今年上半年放贷共计4798笔，金额达5.5亿元，平均每笔贷款为11.5万元。

另一个巨大的机会是REITs，未来3~5年内肯定要放开。在美国，最大的房地产上市企业不是开发商，而是一个名为西蒙房地产集团的REITs，香港的领汇也是亚洲最大的REITs。REITs等于给老百姓提供了一个新的产品，不用买一套房你也可以投资房地产。

中国这几年建了大量的商业物业，这些产品需要流通，否则全部抵押给银行它们也吃不消，市场形势倒逼REITs的放开。在未来数年，中国的金融改革我认为非常快，政府只要给REITs税费优惠，商业地产价格也降一下，推行REITs就不存在障碍。