房企今年北京拿地均价14557元/平米 创历史记录

专家表示，信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场，明年或将迎来开门红。

日前，根据中原地产研究部的最新数据，北京土地市场在2014年创造了多项记录，其中总成交额，住宅成交额，均创记录，特别是住宅土地的成交价格，平均楼面价高达14557元/平方米，环比2013年的9616元/平方米上涨了51%。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，整体市场看，信贷政策的松绑使得北京楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场，特别是热点区域的住宅地块，未来前景看好。随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底。2015年1月份的北京土地市场将迎来一个开门红。

据悉，目前除了北京市丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地待售，其他挂牌土地已经全部要到2015年再交易。

“北京作为一线城市代表，被大部分企业看好，特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。”张大伟表示，房价再跌的可能性接近于零，三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。一线城市特别是土地市场将继续运行在高位。

目前，20大房企在一线城市拿地金额为1035亿元，占比为38.9%，远超2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

张大伟称，从2014年土地市场看，住宅类土地供应出现了减少，相比2013年减少了460万平米，这将导致在2015年的下半年市场可能出现供不应求，而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源上市的价格。

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