郑州商品房销量连续3月上升 11月住宅量价均有增长

商品住宅量价成交均增库存量合理

“如人饮水，冷暖自知”，在全国房地产市场一片哀嚎的时候，郑州保持“一枝独秀”，价格的涨跌时而背道于“全国小伙伴”，时而“你涨我高”，时而“你降我平”，赚足了风头。业内人士称，这些均和河南省的高经济增长速度和低的城镇化水平紧密联系，再者郑州的省会首位度优势，让市场保持平稳态势。

11月21日央行降息后，记者走进多个售楼部案场，售楼处人员反映看房人数近日明显增加。11月最后一周（11月24日—11月30日）的机构数据也反映了这一点，商品住宅面积成交环比前一周（11月17日—11月23日）上涨75.14%，套数增至1798套。

而11月份郑州市的整体住宅成交数据显示，销售量共计52.1万平方米，环比上升1.2%；成交均价8895元/平方米，较上月8818元/平方米，每平方米上涨了77元，价格为年内新高。

截止到11月底，商品住宅整体库存量452.7万平方米，按照近3个月月均48.9万平方米的去化速度来看，去化需要9.3个月，较10月份8.3个月的去化周期有所上升，但较其他物业形态来说，商品住宅去化压力不大，库存量合理。

同致行研究中心认为，接近年底，随着新政的不断发酵和年底销售业绩的冲刺，12月份的成交量或许会继续攀升。

商品住宅郑东新区价格夺冠金水区销量夺冠

具体到郑州市各个区域的商品住宅市场，其中郑东新区价格夺冠，金水区销量夺冠。

相比较郑州市每平方米8895元的均价，郑东新区再次以11838元/平方米的价格秒杀“兄弟区”，分析认为主要缘于建业天筑等项目的高价备案提升了整体的价格水平。排名第二的是惠济区，均价10139元/平方米，代表项目保利海上五月花、怡丰森林湖、天地湾等；第三的是金水区，均价10020元/平方米。

商品住宅方面，中原区以8.81万平方米的销量排名第一，其次是城市配套极为成熟的金水区，销量8.39万平方米，高新区以7.76万平方米的销量排名第三。

目前的主流价格段依然为每平方米8000元—9000元间，针对房价未来的走势，宋向清认为，12月份楼市将会呈现一个平稳的态势，在成交量上可能会有一个小幅度的提升，这源于各房企为完成年度任务指标可能会以价换量。因此在价格上，将出现下降的趋势；在销售量上会出现一个小的高潮。