以抵扣物管费吸引业主买理财产品 彩生活稳赚但存风险

记者注意到，彩生活E缴费平台还捆绑了国内知名的第三方支付平台——汇付天下，应是彩生活平台的第三方支付与资金托管平台，在汇付平台上进行充值、取现与支付等操作。另一摞白色的宣传单显示，这款产品由花样年、彩生活等提供五重保障，其中也包括汇付天下。

彩生活物业服务中心一位周姓工作人员表示，按100平方米的户型计算，一年可省去1176元的物业费。再加上预存2万元可获得收益700元，总收益率达9.38%。“说句难听的话，就算你们的钱赔了，大不了你们10年不用交物管费。”周说。

（彩生活提供）

邦地产记者以业主身份致电彩生活集团总部，业务部一工作人员表示，这个活动是由公司总部联合花样年集中推出的，覆盖了公司服务的全国所有社区，业主充值期限只有1个月，从今年11月8日到12月8日，不限名额，自愿参与。

记者从相关渠道获取的业主充值纸质凭证进一步了解到，在凭证内容的落款部分，除了盖有彩生活集团公章之外，还有一个彩生活集团财务专用章。

重构社区生态链

彩生活何以提升竞争力？在唐学斌看来，“彩生活”的核心理念是利用“好而不贵”的物业服务来扩张物业管理的规模，占领更多的社区资源，通过分析客户需求，将有形的物业服务体系与无形的电商服务平台结合起来。

2013年下半年以来，各大房企似乎陷入增长危机。以花样年为首的房企另辟蹊径，将注意力聚焦至社区大数据，试图从中“掘金”。今年6月底，彩生活集团从花样年集团拆分出来之后赴港上市，其市值一度远超母公司。花样年集团主席潘军曾多次公开表示，“投资者为什么不给地产高估值，他们认为你是重资产不可持续，模式错了。”

在潘军看来，地产的模式一定要变。按照战略定位，彩生活的盈利模式不再是传统的物业管理费，而是依靠社区运营所带来的社区增值服务以及社区金融等。

熟悉彩生活集团的亚信控股集团董事会秘书荣腾洪表示，彩生活敢这样做的底气在于“大数定律”，彩生活物业公司本身成立时间早，在全国拥有庞大的业主群，号召业主一起搞个“众筹”，这个数目也是非常可观的。

以成都为例，按照彩生活集团官网介绍，目前公司服务成都的项目主要是主城区的锦上花、花郡以及双流县的别样城三个社区。记者走访花郡发现，小区内既有水果店、生鲜店、快餐店和美发店，还有精典汽车中心、安康年老年服务中心等服务业态。但这样的做法引起业主的担忧。有业主认为，各种业态都引入小区，又非小区业主自己创业，担心外面的人随意进出小区。