中行6亿美元曼哈顿购楼 将主要用于投资和出租

每经记者万敏发自北京 伴随中资银行全球布局提速，在重点业务地区购置办公楼成为彰显实力与决心的标志性动作。12月9日，有媒体援引消息人士的话称，中国银行已达成以近6亿美元购买位于曼哈顿的一栋办公大楼的交易。 据《每日经济新闻》记者了解，该项交易实际上是中国银行子公司中银集团投资有限公司（以下简称中银投）的一个投资项目，且其购买的大楼将主要用于投资与出租，而非办公。 “购买办公大楼”说法并不确切 “这是一个很正常的投资项目。”一位接近中行的人士向《每日经济新闻》记者表示，媒体报道的“购买办公大楼”的说法并不确切。 资料显示，中银投成立于1984年，是中国银行在中国香港注册成立的全资附属机构。其在中国内地、港澳地区及海外等重点开展包括企业股权投资、基金投资与管理、不良资产投资、不动产投资与管理等多种形式的投资活动，投资领域涉及地产、工业、能源、交通、传媒、旅游酒店、金融等行业。 此次中银投出手的7BryantPark大楼位于曼哈顿40街与六大道交汇处，为28层玻璃外观建筑，由开发商Hinse与摩根大通(JPM)资产管理的子公司合资建设，总面积达47万平方英尺（合4.37万平方米）的办公大楼，位于高达1200英尺的美银大厦南边。 值得注意的是，全美房地产经纪人协会今年年中发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，国际买家在美国购房总额达922亿美元。同期，中国人在美购房总额达220亿美元，相比前一年的123亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。 2012年开始，美国房地产市场触底反弹，成为此轮经济复苏的一大亮点。近几个月则进入缓慢复苏阶段，美国商务部(DOC)11月26日公布的数据显示，全美10月新房销售量环比微增0.7%，至年化45.8万套水平，不及市场预期的47.1万户。 中资机构扎堆海外购楼 除了美国外，伦敦作为老牌的金融中心也受到中资金融机构的青睐。今年上半年，被选为伦敦人民币业务清算行的建设银行，通过非公开交易收购伦敦金融城111OldBroadStreet写字楼作为其欧洲新总部，交易价格约为1.11亿英镑。 此外，去年7月，平安集团以2.6亿英镑购入伦敦金融城地标建筑劳合社大楼。去年12月中投公司以约7.5亿美元，从黑石集团手中购入伦敦西区写字楼奇斯威克园区（ChiswickPark）。中国人寿在今年6月，联合卡塔尔控股以7.95亿英镑购入伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼90%的股权。 海外置业的背后，是中资金融机构近年来迅猛扩张的海外业务。来自中国银行业协会的统计显示，截至2013年底，18家中资银行业金融机构共在海外51个国家和地区开设了1127家海外分支机构，总资产超过1.2万亿美元。 随着中国企业“走出去”与人民币国际化进程加速，中资金融机构也迎来了海外发展的机遇期。今年以来，央行先后在新加坡、伦敦、法兰克福、首尔、巴黎和卢森堡等地确定一家中资银行作为当地人民币业务清算行，在当地建立人民币清算安排。其中，工行、中行、建行均有斩获清算行资格，为其各自的海外落子布局打开了新的局面。