两度挂牌“流产”百联再转让徐汇地块

每经实习记者 林东岳 发自上海

昨日 （12月8日），《每日经济新闻》记者从上海联合产权交易所获悉，百联集团再次挂牌转让上海濠泉房地产有限公司（以下简称濠泉）100%股权及转让方对濠泉约6.6亿元的债权，挂牌价格为24.6亿元，挂牌期从12月4日开始一个月。

据了解，这是今年以来百联集团第三次转让上述地产公司的资产，前两次挂牌转让均无果。此前百联集团都是把濠泉和上海兴力达商业广场有限公司（以下简称兴力达）、上海建配龙房地产有限公司（以下简称建配龙）进行捆绑转让，而此次挂牌的只是濠泉公司的相关资产。

熟悉上海国资改革趋向的业内人士表示，国有企业更加专注于自己的优势业务，是目前国资国企改革的一个重要导向，百联集团选择出售旗下的房地产资产，可能是因为这部分资产不属于优质资产，营收效果不佳，基于整体战略考虑选择出售。

濠泉项目溢价率为1.7%

上海联合产权交易所的公告显示，濠泉的核心资产是地处徐汇区286B-3地块的土地使用权，土地面积为48389.7平方米。标的资产的价值约为17.7亿元，扣除6.6亿元的债权后，濠泉项目的溢价率为1.7%。

据了解，该地块是百联于2012年12月竞得，楼板价为1.17万元/平方米，该项目原定于2014年1月31日前开工，但至今尚未开工。

中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，该地块容积率为2.2，建筑面积约为10.65万平方米，如果该地块是濠泉的唯一资产的话，地价约为1.7万元/平方米。他认为，在龙华板块，这个价格并不便宜，但是徐汇滨江一带毕竟属于比较优质的地块。

今年5月，百联集团曾挂牌转让濠泉公司，当时和建配龙公司、兴力达商业广场的股权和债权打包出售，挂牌总价合计高达72.6亿元，转让无果。随后的10月份，百联集团再次将上述3家公司打包挂牌，挂牌价为67.8亿元，较上一次折价6.6%，而此前在受让范围外的联合受让主体也被囊括在内。不料第二次挂牌转让再度失败。

有业内人士表示，此前挂牌转让的兴力达和建配龙并非 “优质资产”，而濠泉公司的徐汇区286B-3地块相对受关注一些。《每日经济新闻》记者就此事致电上海联合产权交易所该项目的负责人项仁杰，对方表示，百联集团此次只委托联交所挂牌濠泉公司这一个项目，对其他两个项目的情况并不知情。随着濠泉公司被单独挂牌转让，标的价格比此前3个项目一并转让的总价大大降低，转让门槛进一步降低，此次交易有可能获得成功。

国资改革专注优势业务

上海联合产权交易所提供的数据显示，濠泉公司2012年和2013年分别实现净利润1.01万元和29.84万元，2014年前10月实现净利润6.91万元。百联集团挂牌出售濠泉公司，很可能是由于其盈利能力有限，《每日经济新闻》记者致电百联集团求证，但并未得到对方回应。

据悉，百联集团主业集中在商业零售业，房地产业务主要被划归百联置业。百联置业于2005年7月由百联集团房产事业部转制成立，系百联集团全资子公司，发展定位于房地产资源管理中心和房地产市场运作平台，强项在房产中介、招商等领域，并不擅长地块开发。

有业内人士表示，国有企业更加专注于自己的优势业务是目前国资国企改革的一个重要导向，百联集团选择出售旗下的房地产资产，有可能是因为这部分资产并不属于优质资产，营收效果不佳，基于整体战略考虑选择出售。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示，由于部分资产运作效率不高，企业将其抛售从而专注于优势业务，是一种比较常见的战略模式，百联集团的优势在于零售业务，眼下零售业利润也在摊薄，出售非主营业务资产，获得一笔回笼资金也是一件好事。

不过，他认为，企业处理旗下资产不一定必须采用大宗交易的模式，也可以有所创新，比如企业可以作为GP（一般合伙人），吸引LP（有限合伙人）成立地产基金，进而实现资金回流。