澳门客推高横琴房价 多家央企抢滩

每经记者 尚希 发自珠海

12月5日，一辆挂着澳粤双牌照的私家车驶进珠海市横琴新区某售楼处，一对来自澳门的年轻夫妇此行目的是在鸭涌河的对岸购置他们的新家。

在今年全国楼市低迷的大势下，横琴在售的商品房项目均价却从去年的2万多元/平方米飙升到今年的近5万元/平方米。“现在每次开盘都会立马售罄，有超过70%的购房者都来自澳门。”横琴一项目销售负责人对《每日经济新闻》记者表示。对房价已经迈入“十万元”时代的澳门来说，一河之隔的珠海横琴房价不及其一半。

记者在当地走访发现，分食横琴这块“蛋糕”的房企越来越多，让原本仅有几千人居住的小岛成为地王频出的“热岛”。

《每日经济新闻》记者走访了位于横琴口岸对面的华融琴海湾项目。

“项目一共有1800套房源，从去年开盘到现在已经销售了大约1100套，其中有超过70%的购房者来自澳门。”琴海湾项目的销售人员告诉记者。

统计数据显示，2014年11月，珠海市商品住宅的成交均价在13029元/平方米。横琴岛目前在售的房屋均价已远远超出了珠海市平均水平。“项目去年下半年开盘，当时销售均价约为2.5万元/平方米，高层板楼一期、二期已售罄，现在推出的房源销售均价为4.2万元/平方米。”上述销售人员对记者表示。

“与澳门房价相比，即使卖到4.2万元/平方米，也低了近一半。”华融置业相关人士向 《证券日报》记者表示，附近其他的商品住宅项目主要购买力也来自澳门。

“澳门目前一手新楼价约10万～12万澳门币/平方米，相当于人民币7.8万～9.3万元/平方米，而一关之隔的珠海楼市目前均价仅为约1.3万元/平方米，同时，澳门的购房者在珠海置业后，依然可以在澳门银行办理按揭，享受低利率房贷。”上述市场消息人士对记者表示。

华融置业隶属于央企中国华融资产管理股份有限公司，主要从事处理不良资产包中与土地和住房开发有关的资产项目，华融置业在珠海横琴新区的布局，也是通过这一模式进行了项目开发。

华融置业相关人士透露，该项目为华融置业首个真正意义上操盘的项目，其开盘以来已实现近50亿元的销售额，今年单盘销售也超过25亿元，明年还有近30亿元的货值将推向市场。

“目前进入横琴的开发企业大多是央企，但商品房项目开发只占整个横琴岛总体开发建筑面积的2%。”华融置业相关人士向记者透露，在此之前，神华集团、中交集团等多家央企已进驻横琴。

目前，包括中海地产、K2地产以及本地的华发股份均在横琴新区摘得土地，伴随着越来越多房企的进入，资源有限的横琴新区土地价格也水涨船高。

珠海市土地房产交易中心的统计数据显示，今年前三季度珠海共拍出40宗地块，总成交金额逾164.6亿元，同比大增179%。其中，横琴新区8宗，总价逾91.5亿元，占总成交金额的55.3%。