一份高管变动名单透露了什么秘密？

这一数据出乎很多人意料。兰德咨询宋延庆说，由于掌握融资资源，开发企业的高管一般很少流动，流动比较频繁的是营销方面的高管。至于PR、HR和行政人事工作的高管，通常比较容易被边缘化。

而根据克而瑞的这份高管变动名单，今年流动更为频繁的，却是负责财务方面的高层，而非营销高层。

这种变化背后的原因是什么？

薛迥文告诉邦地产，最大的可能是长期和资本市场打交道的这部分高管，已经通过资本市场了解到了这一行业的未来趋势：房地产行业正在从一个高增长高收益的朝阳行业，向低利润慢增长的行业发展。

在这样一个大背景下，相比一些偏事务性的专业,专业受限制较少的高管们显然更容易在互联网等增长速度更快、发展更迅猛的行业里找到机会。这是部分财务高管离开的一个原因。

另外一方面，则和企业的主动转型有关。一些企业主动转向其他领域，会对负责投融资的财务高管有更多的岗位需求，部分财务高管因此重寻出路。

业绩压力下的区域高管流动

深圳市优途猎头公司的高级顾问张海燕说，除了名单上披露的部分地产高管外，其实目前各家地产公司的区域高管流动也非常频繁。目前他们接到的单子，最多的是区域管理类、项目管理类岗位的人选。

根据他们掌握的信息，目前年销售业绩在300亿~500亿元左右的中等企业，更换高管的频率相对较大，这些企业需求的人才主要涉及项目管理类、区域管理类以及部分专业岗位及成本类岗位。他们通过频繁更换高管，获得业绩提升和业务拓展，因此要求高管能够冲到一线“打仗”。

从克而瑞的高管变动名单也可以发现，相当部分是区域级公司高管的变动。比如雅居乐就将其分管华东、华南的两位营销总监，直接派去了苏南和南京营销一线。同样，今年年内，绿地和万科也有对区域公司或城市公司换将的部署，一定程度地反映了今年房地产市场的竞争惨烈。

由于中等规模的公司往往对新高管寄予较高期望，希望尽快看到结果。所以，进入中等规模公司的高管往往面临更大的工作压力，这也使得中等房企在挖角上，会遇到更多阻力。

不仅区域公司的高管人选存在变动，在今年的地产高管流动名单里，邦地产看到很多公司的首席行政官或者总经理也有变动。

薛迥文告诉我，这同样是业绩不佳造成的。业绩不好并非更换一名高管就能解决的，但作为企业领导人，必须要为业绩下滑负责。

今年也有部分分管营销的高管离职。比如碧桂园营销中心总经理杨永潮，调任董事局主席特别助理；新城地产的营销高管被调任。但这些企业无一不是通过变动高管，来调整营销体系和营销策略，使之更能满足多变的市场。

另外，也有部分企业通过更换高管，进行企业治理。比如雅居乐地产的高管更迭，就被视为从家族企业向职业经理人体制过渡的标志。