万科前11个月销售1901亿或不敌绿地 拿地面积与上月看齐

每经实习记者 柳川

随着“9·30房贷新政”利好房市的持续发酵和11月21日人民银行降息利好政策的叠加，万科A（000002，收盘价11.69元）在今日发布了11月份的月度经营数据，公司11月份实现销售面积145.2万平方米，销售金额189.6亿元，拿地面积为33.53万平方米（按照公司所占权益计算）。

销售面积、金额同比增幅扩大

自央行、银监会联合发布 “9·30”房贷新政以后，政策的影响持续发酵，11月21日央行将金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

政策暖风频吹，作为 “招保万金”四大地产商之首的万科，今日发布了 《十一月份销售及近期新增项目情况简报》，披露公司11月份实现销售面积145.2万平方米，销售金额189.6亿元。

2014年1~11月，公司累计实现销售面积1599.6万平方米，销售金额1901亿元，分别比2013年同期增长14.8%和18.9%。

从11月来看，万科今年11月销售面积和金额同比分别增长14.15%和35.04%，相较于10月份的同比增幅13.7%和27.3%，增幅继续加大。

《每日经济新闻》记者注意到，虽然政策面上持续利好，但是万科国内房地产“一哥”的地位岌岌可危。据亿翰智库日前发布的房企1~11月销售业绩榜单，绿地集团在今年1~11月的累计销售金额预估为1918亿元，将排在房企销售金额头名，万科退居次席。

11月份新增6个项目

继10月新增4个项目后，11月份万科新增6个项目：分别是上海新希望产业园项目，项目净用地面积约13.7万平方米，公司拥有24%权益，支付地价款约2.50亿元；南京南站站东12号地块项目，项目净用地面积约5.5万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约15亿元；杭州西穆坞项目，项目净用地面积约5.9万平方米，公司拥有100%权益，支付地价款约9.08亿元；济南公园里项目，项目净用地面积约4.9万平方米，公司拥有51%权益，支付地价款约1.79亿元；青岛李沧大二期项目，项目净用地面积约11.3万平方米，公司拥有该项目100%权益，支付地价款约11.19亿元；青岛桃花源二期项目，项目净用地面积约8.2万平方米，公司拥有该项目61.5%权益，支付地价款约1.22亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，按照相应权益计算，万科拥有的上述六个项目的净用地面积合计33.53万平方米。相较于10月份入账的4块土地，这个月万科拿地块数增加到了6个，但净用地面积基本与10月份的33.76万平方米持平。

值得注意的是，11月份万科新增的6个地块中，三个新增地块均为100%权益，仅有上海新希望产业园项目采用了小股操盘的模式。考虑到公司销售数据继续回暖，在政策大幅宽松的背景下，房地产行业整体走势值得投资者继续密切关注。