10月非制造业PMI小幅回升 房地产指数连续3月飘红

每经记者 胡健 发自北京

早先发布的11月制造业PMI创8个月来新低，显示实体经济增长动能仍然十分疲软，但服务业领先指标则呈现相反态势，不仅稳定保持与荣枯线上，且还比10月有0.1个百分点的升幅。

昨日（12月3日），中国物流与采购联合会（以下简称CFLP）、国家统计局服务业调查中心发布的2014年11月份中国非制造业PMI指数为53.9%，较上月小幅回升0.1个百分点，显示非制造业保持稳健运行态势。

此外，非制造业从业人员指数结束连续两个月的回落走势，较上月回升0.6个百分点，达到49.5%，高出制造业从业人员指数1个百分点以上，建筑业和服务业的从业人员指数均有回升。

中国物流与采购联合会副会长蔡进认为，总体上看，服务业发展对于稳增长、稳就业的作用越发重要，“11月份，‘双十一’网络促销活动，使得邮政快递、仓储配送等服务业表现活跃；电信、互联网等高端服务业继续高位回升，新兴产业仍具较强发展活力。”

另一个拉动整体指数抬升的因素是基建。自10月以来，发改委多次批复包括机场、铁路在内的多项基础建设项目。建筑业市场虽进入施工淡季，但与基础设施建设相关行业，活动热度未减。

CFLP分析师武威认为，这与相关政策推动有直接关系，市场需求的持续增长，预示着基础建设对稳增长的支撑作用具备可持续性。

武威表示，考虑到近期国内经济面临较大的输入性通缩压力，未来宏观调控应采取措施避免其对经济发展带来负面影响。

11月，房地产业商务活动指数已经连续3个月环比上升。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，近期推出的降息等一系列措施，降低了购房贷款成本，部分持续观望的购房者正积极入市，房价下跌的幅度在收窄，会进一步改变购房者的预期，进而加快入市。

CFLP认为，房地产行业的持续回升受益于相关政策的陆续实施。一是大部分城市限购令的解除；二是9月底，央行针对刚需和改善性需求的房贷政策的调整。考虑到近期央行宣布降息，对房地产行业影响偏积极，未来市场行情具备继续向好的基础。

上海易居房地产研究院监测的11月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%。

中原地产研究部统计数据显示，已公布10月销售业绩的上市企业达35家，楼市银十明显比金九表现更好， 35家企业10月单月销售业绩合计1747亿元，环比9月份的1523亿元增加14.7%，26家企业环比出现上涨。

房企经营策略也逐渐从保守向积极调试，最明显的体现是拿地节奏和力度。以典型二线城市湖北武汉为例，今年年前三季度，武汉土地出让金额累计370亿元，而最近两个月武汉土地出让金额已经达到200亿元。12月，武汉仍有多宗地块出让。