11月54城住宅成交量创年内新高

每经记者 胡健 发自北京

11月楼市成交迎来一波预期中的高潮。

昨日（12月2日），中原地产研究部数据显示，上月，54个城市住宅合计签约27万套，环比上涨8.9个%，其中一二线城市环比均上涨幅度达到了13.2%，创造了年内最高成交月度纪录。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从本轮市场表现来看，虽然今年市场明显回落，但随着央行“930”新政的利好，10月新房成交量已恢复至去年高位水平。而11月降息将进一步增强短期市场的信心确立，使年末成交翘尾成为定局。

分城市来看，一线城市成交面积环比上月继续增长，幅度为12%，同比亦回升12个百分点，其中北京环比涨幅最大为28.44%，同比涨幅亦最大，达到53.96%。

相比之下，三线城市较为暗淡，该类代表城市成交面积基本与上月持平，环比增长0.6%，同比下降15%，其中辽宁丹东环比下降幅度最为明显，下降45.29%。

11月楼市成交整体上扬与政策密切相关，降息和此前信贷政策相继落靴。

中指院常务副院长黄瑜介绍说，与上月末相比，北京四大国有银行利率均出现折扣，多家银行9折成为普遍。在未来降息降准的预期下，银行利率折扣范围和力度均可能进一步扩大。

此外，湖北、江苏、上海、济南、南京、杭州、长沙、昆明等省市出台公积金调整细则，放松公积金使用条件，包括减少缴付时间、调整首套房认定、降低首付比例、扩大公积金用途和申提人群等。

除此之外，各地还提高公积金贷款额度，加大公积金利用率，推行公积金异地通贷，简化公积金申提流程及降低费用，提高住房公积金贷款发放率以支持首置首改等自住性需求。

黄瑜认为，对公积金用途、提取流程的积极调整，将改变此前“劫贫济富”的劣势，更好地实现其保障居民基本住房需求的功能。

并且，江西、江苏、天津、南昌等省市还在11月不约而同地出台契税调整细则，着重对首套及90平方米以下中小户型进行减免。同时，多个省市出台财政价格补贴政策。

但就房地产市场本身供需结构而言，高库存仍旧是隐忧。

截至2014年11月末，中指监测的主要城市库存量较上月基本持平但仍稳中有升，环比上涨0.1%。11月虽然各地去化情况良好，但仍处于近年高位，未来仍将以去库存为主。