M8牵手人人投欲以租金参与众筹

每经记者 袁君 发自上海

上周六（11月29日），股权众筹平台——人人投在上海与“M8车尚mall”（即上海优车库文化创意产业发展有限公司）举行战略合作伙伴签约仪式。作为一家地产商，“M8车尚mall”希望以店铺租金参与到股权融资项目中去。

众筹成功后首年较艰难

上周六，人人投在上海举办首届股权众筹大会暨项目对接会，公司CEO郑林告诉《每日经济新闻》记者，这次项目对接会主要是帮助实体店铺快速融资开分店并帮助投资人找到优质的项目。

对于参与股权众筹店铺的要求，“一是至少已经拥有两家实体店面。二是对众筹的店，要求项目融资方自身也要出不低于20%的资金。”人人投上海公司总经理袁红亚告诉《每日经济新闻》记者，“因为店是由融资方独立经营管理，花费的精力更多，因此融资方以20%的出资占30%的股权。”

对于众筹行业来讲，最大的风险是项目融资方或平台机构利用平台从事诈骗活动。一位众筹行业内人士告诉记者，其实和P2P等互联网金融机构类似，非法集资一直是行业内需要警惕的风险。作为第三方，众筹平台应当不直接收取资金和沉淀资金，必须由第三方支付公司或银行专户进行资金托管。此外，投资人的退出机制也是制约项目成功融资的原因之一。

对此，袁红亚表示，目前是建议一年之内投资人不要退出。“众筹成功之后的第一年是最艰难的一年，需要一个平稳过渡的阶段。一年之后如果投资人确认要退出，可以和项目方谈。”

袁红亚也坦言，人人投作为第三方平台，并不能要求双方如何做，只能给予投资者和融资方一个建议，具体还是需要双方进行谈判。

具体合作细节尚在探讨

除上述项目对接活动外，当日（11月29日），人人投还举行了与“M8车尚mall”的战略合作签约仪式。

“我们希望未来可以在人人投上面找到比较符合我们商业形态的项目进行对接。我们可以不以支付现金的方式来参与众筹，我们将为其提供店铺，以场地租赁的成本来参与。”“M8车尚mall”董事合伙人曹佳维告诉《每日经济新闻》记者。

在曹佳维看来，人人投平台上会聚集很多新型成长的企业，这些企业大多最终要落地成为实体店，“我们公司本身是做商业地产的，在他们落地找门店的时候就会和我们有合作。这种合作模式，其实万达等地产公司也在线下做，我们现在利用线上的股权众筹平台在做，多个渠道进行。”曹佳维说。

不过，袁红亚坦言，这种商业模式较为特殊，具体的合作细节还在探讨之中。“M8车尚mall本身也需要商业配套，作为一个商场，除了车之外，M8可能还需要咖啡、甜品等休闲类业态。作为平台方，我可以为M8挑选一些项目融资方，入驻到它的商场，他们之间也可以通过众筹的模式来合作。”

另外，据袁红亚透露，人人投未来也可能与其他商业地产商合作。