华夏幸福牵手京东、北方导航加强产业属性

每经记者  王杰   发自北京

11月27日，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）连发两则公告，宣布与京东集团、北方导航科技集团签订战略合作协议，将规划专业化电商综合产业园，构建智慧电商物流网络和新生态体系;并涉足北斗车联网、无人智能装备和军民融合电商产业，合作打造中国地方军民融合产业园区。

“我们认为华夏幸福正逐进入产业地产的服务模式。”海通证券分析师认为，华夏幸福近期的一连串大动作，标志着其产业属性的再度加强。

据悉，虽然在资本市场中,华夏幸福基业被划入到房地产板块,但华夏幸福基业是一家产业新城运营商。在今年住宅市场处于调整期的过程中，其业绩和发展模式也受到了行业的关注。

华夏幸福基业2014年半年报数据显示，期内公司销售额为242.13亿元，同比增长52.20%；实现营业收入113.82亿元，同比增长29.58%，净利润23.01亿元，同比增长30.06%。

同时，国泰君安的研报指出，公司前三季度累计整体销售375亿,同增51%,大幅跑赢行业。已完成全年500亿目标的75%;四季度平稳发力,预计完成计划无虞。而对于的原因，上述研报指出，公司产业拓展能力卓越,三季度新增战略合作伙伴进一步丰富,包括与AAA合作建立智能家居产业园,与国能集团合作推广基于北斗系统的新能源产业链项目等。

国泰君安分析师认为，华夏幸福在发展初期，由于园区单一且地域受限，更多承接了京津冀地区的产业转移，此时产业焦聚占据主要地位，形成企业簇，企业落地更多是加法效应；进入到第二阶段后，这一企业簇模式深度发酵，华夏幸福跨产业联盟相继缔结，产业模式发生裂变，规模经济集中显现；而目前，华夏幸福旗下产业联盟交替融合，产业簇实现串联，产业平台应运而生，这一产业生态的形成意味着产业地产的‘腾讯模式’已雏形显现。

上海易居研究院研究员严跃进认为，在目前产业转型和土地集约利用的大背景下，产业新城开发也需要谋求轻资产模式。通过注入互联网、物联网、智能化等要素，能够以低成本、高效率方式串联起各产业要素。而这是未来产业集群模式形成的最大保障。华夏幸福基业某种程度上已经在这个探索领域走得更前面了。