上海前滩挂牌推出5幅住宅地块

每经实习记者 林东岳 发自上海

11月19日晚，上海前滩正式挂牌推出5幅住宅地块，该片区为商办规模达200万平方米的前滩国际商务区的配套国际住宅社区。相较已经发展成熟的陆家嘴、外滩等区域，前滩板块目前仍然是一块处女地，尽管前滩地区的发展才刚刚起步，但是合理的规划可以让前滩避免前期板块发展过程中的瓶颈，具有明显的后发优势。

此次推出的五幅地块中，32、36号地块为纯宅地，面向黄浦江，38号地块周边有学校和公园，预计楼板价不低于4万元，而46号和52号地块住宅占50%计容面积，计容建筑面积为小区内所有计算容积率的建筑面积之和，地块价值略低于前三幅。

待开发的“处女地”

去年6月，陆家嘴发布公告称，公司以45.15亿元的价格收购上海前滩实业发展有限公司６０％股权，并已和出让方上海滨江国际旅游度假区开发有限公司签署了产权交易合同。陆家嘴收购股权之后，宣称要将前滩地区打造成“第二个陆家嘴”。

而在2012年8月，上海市规划和国土资源管理局对外发布了对前滩地区的具体规划内容。根据规划内容显示，“黄浦江南延伸段前滩地区是以世博会为核心的黄浦江南部滨江区域的重要组成部分。前滩地区的总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。”

由于与世博园板块相连，世博板块将重点突出总部、商务、会展和文化等产业功能，陆家嘴则是金融机构的集聚地，前滩正好可以与世博园区、陆家嘴形成地域和功能的互补，为世博园区提供相应的生活、休闲配套，与陆家嘴形成一种互补的金融生态。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，前滩地区由于区位优势显著，加上规划比较得当，因此目前投资热度比较高，但是这里的地块开发刚刚起步，投入周期比较漫长，目前主要还是以政府投入为主。

配套建设或提升地价

业内人士预计，此次前滩挂牌出让的五幅土地，32、36、38号三幅顶级纯住宅预计楼板价4万元起跳，未来售价7万元起跳。

克而瑞研究机构总监薛建雄表示，未来前滩地区将以改善型需求为主，因为政府对前滩的规划偏高端，前期也投入了大量资金，市场对地块的预期就会比较高，因此配套设施建设对地价是存在显著影响的。此前，大虹桥地区就是因为虹桥交通枢纽以及周边地区的规划先行，使得地块价值不断上扬。

不过，前滩地区发展成熟还有待时日。宋会雍表示，光有规划概念无法变现会对市场信心造成打击，只有政府不断投入，配套设施不断完善起来市场才会“买账”，就目前前滩的发展水平而言，地价是存在透支的。

目前，前滩外围还没有相应的配套产业来支持整个区域的发展，交通等其他方面的配套还需要进一步推进，虽然前滩地区的发展已经走上了“快车道”，但是发展成熟还需要未来很长一段时间的“蓄力”。