甲级写字楼市场承压 望京SOHO欲逆势再提价

每经记者 尚希 发自北京

作为SOHO中国转型力作——望京SOHO正在酝酿再次提高租金。

《每日经济新闻》记者昨日从SOHO中国内部获悉，望京SOHO将在12月1日启动新一轮的价格上浮，而目前该项目吸引了包括触控科技、百合网、新希望等科技类公司，出租率超过75%。这也是该项目塔3部分自5月1日提价以来，入市半年内第二次提价。

但从目前北京甲级写字楼市场的整体情况来看，形式并不乐观。今年第三季度，北京甲级写字楼租金按季小幅下跌0.1%，空置率则按季下跌0.3个百分点。“2014年至2018年之间全市将有大量新增写字楼供应，仅2014年底和2015年就分别有近547,800平方米和735,100平方米的新增写字楼面积竣工。”莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静对《每日经济新闻》记者说道。

2009年，SOHO中国以40亿元的价格竞得望京东部B29商业项目用地，规划总建筑面积为521265平方米，该项目以10197元/平方米的楼面地价成为当年商业地块“地王”。随后，望京SOHO项目塔1、塔2部分已经完成了销售，而塔3部分则在公司转型之后由销售转为持有。

记者从SOHO中国今年半年报中了解到，望京SOHO塔1、塔2可售面积约为283204平方米，其中办公面积约为240597平方米，商业面积约为42607平方米，目前这两部分办公出租率为84%。

今年4月，望京SOHO塔3写字楼进入预租阶段，在该项目入市当天，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾表示，非常看好北京未来的写字楼租赁市场，并在当天透露，项目将在5月1日起提价。

之所以有底气提价，也是因为在塔3预租首日，便与北京触控科技有限公司签下第一单，入住量占据了整个项目20%以上的出租率。据了解，潘石屹早在内部表示，望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超过2万平方米，就马上提价。

《每日经济新闻》记者昨日从SOHO中国的租售平台了解到，目前望京SOHO再租的商铺共有23套，写字楼2套，租金则在6.5~8.6元/天/平方米。