温州楼市止跌飘红迎历史性转折 立体城首开去化95%狂揽11亿元

房价已连跌36个月的温州楼市迎来新的转折点。

上周末，温州三个楼盘集体入市，其中，中国首座立体城项目表现极为突出。项目首开共推出586套房源，原定上午9时开盘，刚过7时，就不断有购房者前来展示中心，整个开盘现场挤进2500多名购房者，上演“千人抢房”。

今年9月18日，国家统计局发布“8月份70个大中城市房价月度报告”，其中，68个城市房价环比下降，而温州则是唯一持平的城市，这也是温州房价在持续下跌36个月之后，首次持平。“经历连续三年的‘挤泡沫’后，抢房现象说明温州市场购买力仍然强劲。”温州房地产业内人士认为，温州楼市已进入健康企稳阶段，迎来新的转折点。

温州楼市止跌企稳

随着限购全面放开及央行信贷政策效应的不断显现，楼市成交回升的态势愈发明显。据温州市房管局网上销售系统显示，11月3~9日当周，温州新房成交量为823套，环比增长3个百分点；而11月10~16日当周，新房成交量达到899套，这还未计入周末热销的楼盘。

位于温州三江商务区的立体城就是这一热销楼盘。11月15日，项目首开推出586套房源，当日共2351名有效意向客户参与摇号选房，短短3小时，所有预售房源即去化95%，揽金11亿元，重现昔日温州全民 “抢房”一幕。

新希望房产事业部总裁助理、温州立体城项目总经理姜孟军表示，项目的热销源于其区域位置、规划理念、房企品牌等诸多优势。据悉，立体城作为温州市迄今为止最大招商项目，总建筑面积达180万平方米，也是迄今温州的第一大盘，由新希望地产和万通立体城共同投资建设，整个项目从招商引资到成功落地，只用了7个月。

温州楼市在全国范围内都是指标性市场。前两年，温州楼市经历房价飙升、泡沫膨胀，继而导致投资客陆续离场，房价直线下降。而从近半年的数据看来，温州楼市价格已有逐步企稳的迹象。

在温州当地业内人士看来，温州立体城项目的热销具有标志性意义，“房价已连续下跌了三年，40%的泡沫被挤掉，楼市已企稳，立体城项目热销意味着买卖双方预期开始出现变化，大量的改善性需求已开始集中入市。”

正在崛起的“陆家嘴”

“我主要看重项目的区位优势，瓯越大桥今年6月份开通后，开车不到五分钟就到温州市区了。”家住温州永嘉本地的张先生是立体城项目众多购房者中的一名，9点40分前后，他被电脑随机摇中参与选房，兴奋不已。

张先生说，他买房出于自住，但是温州房价连续下跌，处于买涨不买跌的心理，一直没有下手，这次购房前也看过温州其他几个楼盘，经再三比较，最终确定了选择立体城，“售价比江对面鹿城区的房子便宜了近一半。”

立体城所在的三江国际商务区，是温州中心城区发展中不可或缺的一环。2014年1月3日，温州市委书记陈一新指出，要坚持高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效率管理，努力建设温州都市的新区块、现代城市的新象征、核心城区的新地标、山水智城的新亮点，按此要求，立体城要建成地标式建筑。

在今年2月9日的项目开工仪式上，温州主要领导悉数到场。市委书记陈一新宣布开工并出席签约仪式，市委副书记、市长陈金彪在致辞中希望各地各有关单位加强协调服务、落实保障措施，全力加快工程建设，努力建设精品工程。

今年8月27日，永嘉县委书记娄绍光公开表示，永嘉三江商务区总用地650多公顷，与温州市区隔江相望，堪称温州的“陆家嘴”。

现代化的“微城市”

“我们希望打造一个作品，”新希望房产事业部总裁助理、温州立体城项目总经理姜孟军表示，公司进驻温州的2012年正是当地实体经济遭受重创，房地产市场整体低迷，土地成交冷清，房闹盛行之际，公司选择在那个时点进入温州市场是对温州民营经济抱有充分信心。

温州立体城项目不同于一般的住宅项目，它倡导“产城一体、步行可达所有生活所需”的居住理念，这是目前国内房地产运营模式的创新，更是温州居住环境目前所紧缺的。

来过温州的人都知道，当地民营经济发达，寸土寸金，不管是旧小区，还是新建的楼盘项目，太多楼层高高耸起，建筑密度紧凑，更别谈小区内的社区生活配套的齐全。

而温州立体城则相当于一个“微城市”，它是集商业办公、星级酒店、文化产业(包含书屋、主题影院等)、电子商务、高端住宅、医疗产业、现代教育、企业总部、商业百货、现代购物中心等于一体的低碳生态之城。

目前，温州首家希尔顿酒店、星期八小镇、中影数字已与温州立体城签订意向协议。项目建成后，还将引入医疗健康产业联盟和亚洲餐饮联盟，“一应俱全，一站式解决业主生活之需”。

同时，立体城将根据国家绿色建筑标准，打造温州首个经住建部认证的绿色建筑，并大力引进顶级医疗资源，构建温州首个健康会所，引进全国知名的幼儿园、小学，“目前我们正在和国内一些较好的学校接洽”，姜孟军说。

在大多数温州人看来，在温州拥有一套坐北朝南看瓯江的房子是一种生活追求，而温州立体城背靠万亩狮子山，南邻一线瓯江，坐北朝南，前照后靠，整个项目的户型设计亦细致至此，注重设计出特别符合温州人偏好的朝南户型。（文/唐棣）