每经实习记者 林东岳 发自上海
11月7日晚间，上海市住房公积金管理委员会公布了调整后的上海住房公积金个人贷款政策。对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。与此同时，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，这一政策应该是配套9.30新政出台的，由于银行未能及时跟进央行的9.30新政，导致市场情绪受到影响，部分消费者心理存在落差，此番公积金个贷新政的出台，更多的是政府出于安抚市场情绪的考虑。
但是与他所说的矛盾的是, 上海公积金贷款政策, 延续了所购买的住房是必须普通商品住宅才能算是第一套房的政策，与消费者心理仍然有较大差距。
9·30政策带动十月成交暴涨
根据中原地产研究咨询部数据显示，受楼市新政的刺激，10月份上海新建商品住宅成交面积109.1万平方米，环比大涨42.4%，新建商品住宅成交均价为27541元/平方米，市场行情非常火爆。宋会雍表示，除了受到楼市新政利好的影响，十月份上海楼市升温的一个主要原因是开发商供应比较活跃，很多新楼盘推出带动成交量上扬。从市场供应来看，上月入市项目超过40个，面积达到119.2万平方米。
9·30楼市新政出台导致上海楼市十月成交放量，但是部分业内人士表示，此次公积金个人贷款的调整可能无法起到同样的效果。
宋会雍在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"公积金的提取和使用，对于使用人的要求是比较高的，主要还是用于首套房房贷。对很多改善性需求而言，其本身就拥有比较好的经济基础，由于限制和要求较多，相对于商业贷款，公积金贷款并不具备很强的吸引力。此外，由于10月份推出的部分楼盘未能销售完毕，开发商库存压力有所增大，推盘数量将会有所回落，加上政策优惠力度不大，市场回落将无可避免，预计成交量将会下降20%左右。"
微刺激政策暂时不会再出台
尽管，9·30房贷新政等楼市微刺激政策取得的效果非常好，但是，要相关部门继续出台微刺激政策仍然有困难。
克而瑞研究中心研究总监薛建雄也表示，此次上海公积金贷款政策的调整是和此前央行放宽信贷政策相匹配的，一定程度上会提振购房者信心，但是影响力可能会比较有限。由于十月份上海楼市比较火爆，年底两个月行情回落将无可避免，此次公积金贷款政策的调整将只能在一定程度上缓解回落程度。
值得注意的是，此次公积金个贷新政对为改善居住条件的贷款仍然仅限于普通住房，这和此前上海楼市新政一脉相承，由于目前出台的优惠政策都仅限于普通住宅，而上海目前市区的普通住宅供应量非常有限，改善性需求很大程度上被压抑，因此新政对上海楼市产生的刺激将会比较温和。
如果未来上海能出台针对非普通住房的优惠政策，上海楼市预计将会出现新一波上涨行情。不过，对于对于针对非普通住房的优惠政策是否会调整，目前业内仍然持谨慎态度。有关业内人士表示，虽然政府一直在放松对房地产市场的调控，但是上海出台的优惠政策一直比较谨慎，针对普通住宅的优惠政策已经造成上海楼市快速升温，处于防止楼市再度出现过热的情形，短期内针对非普通住宅的优惠措施应该不会出台。
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