江西房地产救市升级：全面取消限购 首提二手房税费补贴

每经记者 区家彦 发自广州

继河南、福建等地出台省级救市政策后，《每日经济新闻》记者注意到，江西省住建厅日前印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，制定了18条措施，并且首次提出“各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴”。

《通知》规定：在江西省内购买住房时，不限定购买套数；对于境外机构和个人购房不再实行限制性规定；各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴；降低公积金贷款门槛，提高贷款额度；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求，加大对房地产开发企业的融资支持。对房地产开发企业和项目收费，没有法律、政策规定的要一律取消，对符合法律、政策规定的可按低限收取。

在上述措施中，最受关注的莫过于江西省首次提出了二手房补贴政策。《通知》称，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定，各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。据悉，此前不少城市也纷纷出台一系列 “房补”政策，例如山东潍坊对居民购买首套房90平方米以下契税100%补贴，但《通知》特别提到二手房交易税费补贴政策还属首次。

在升级版救市政策出台的背后，与江西省房地产市场陷入低迷不无关系。以江西省的省会城市南昌为例，克而瑞的监测数据显示，今年1~10月南昌市商品住宅成交量仅为433.63万平方米，比去年同期下降25.43%。尽管该市自7月中旬便放开限购，并经历了契税减半以及央行“9·30”政策双重刺激，但10月份南昌市商品住宅成交面积为39万平方米，环比9月下降40%，同比下降16%，救市政策的密集出台并未刺激南昌楼市成交好转。

克而瑞研究中心分析师杨科伟向记者表示，虽然南昌楼市消化周期、供求比正常，但市场下行的风险依旧存在，库存风险不可忽略。