泛海控股成功收购和记港陆 加速全战略转型

今日（11月6日）晚间，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司将通过境外间接附属公司泛海控股国际有限公司与和记港陆有限公司的控股股签订买卖协议。

这也是继今年8月11日，泛海控股宣布签署《谅解备忘录》之后，此笔交易终于在时隔近三个月的时间后，尘埃落定。这也意味着，泛海控股的海外发展将迈出实质性的一步。

"未来，公司在巩固现有房地产业务的基础上，稳步拓展金融、战略投资板块布局，尽快建立以房地产业务为支柱，金融和战略投资为辅助的发展模式，发挥业务板块之间的协同效应。"泛海控股相关人士昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在初步完成海外资本平台搭建后，将开启公司新一轮的高速发展。

搭建海外平台

根据泛海控股今日公告，公司将通过境外间接附属公司泛海控股国际有限公司与和记港陆有限公司（香港联交所股份代号：715.HK）的控股股东PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited签订买卖协议。根据协议内容，泛海控股国际将以港币3，822，588，103元（相当于每股港币0.5973元）的总代价，收购和记港陆71.36%股权，每股收购价较2014年11月5日在联交所所报之收巿价每股港币0.72元折让约17.04%。

酝酿多年之后，泛海控股打通AH股双上市融资平台，由地产公司向综合性控股公司的转型战略逐渐浮出水面。早在今年8月份，泛海控股公告称，拟通过附属公司泛海控股国际以35.5亿港元至38.3亿港元的代价从和记黄埔手中购得和记港陆71.36%的股权。

时隔三月，收购最终完成，而泛海控股也向海外市场发展迈出了实质性的一步。

"这将加速泛海控股朝着房地产金融以及战略投资的方向转型，在成功控股在港上市公司后，也能降低融资成本，加快资金周转的速度。"一位长期跟踪泛海控股的分析人士对《每日经济新闻》记者说道。

可以看到，近年来，伴随着整体战略方向的转型，泛海控股也在寻求更多的收购机会。今年3月，泛海控股先后收购民生证券73%股权，参与民生信托增资扩股获得25%股权，参与发起中国民生投资股份有限公司，投资规模10亿人民币，并认购中国中信股份有限公司（股票代码：00267.HK）57，495，000股股份。

"从业绩情况来看，民生证券去年全年的净利润是1.02亿，而今年前三季度已经实现了2.14亿元，成为公司新的利润增长点。"泛海控股相关人士对《每日经济新闻》记者表示，

与此同时，其海外业务也在不断延伸，据了解，2013年年底泛海控股曾完成收购美国洛杉矶菲格罗亚中心项目，2014年9月，成功发行境外5年期3.2亿美元票据。

加速高端布局

伴随着"房地产+金融+战略投资"的转型，泛海控股在全国范围内的房地产开发也在逐渐进入收获期。

据《每日经济新闻》记者了解，位于北京东四环的泛海国际在10月份再次入市，推出的是泛海世家的8、9#楼，共80套，主要户型为366、460平米大户型，均价近10万元/平米。据了解，在开盘当天便实现了20套左右的成交。

值得注意的是，在北京市中心地块日益稀缺的大势下，泛海国际的入市无疑成为高端市场强有力的竞争力量。据了解，该项目总建筑规模高达260万平方米。泛海控股相关人士向记者透露，这是泛海控股成为城市高端品质社区的代表之作。

不光是北京市场，其在武汉、上海的项目都在推进中，据泛海控股相关人士透露，位于上海董家渡的项目拆迁已经进入尾声，"现在只剩下十几户，大概在明年四季度入市。"

与此同时，作为武汉CBD最早开放的商业综合体，包括五星级酒店和高端购物中心的泛海城市广场也业已开业，"受益于武汉房地产市场的回暖和项目整体的日趋成熟，目前写字楼和住宅方面的销售都很不错。"上述泛海人士表示。

"未来，公司在巩固现有房地产业务的基础上，稳步拓展金融、战略投资板块布局，尽快建立以房地产业务为支柱，金融和战略投资为辅助的发展模式，发挥业务板块之间的协同效应。"该人士对《每日经济新闻》记者表示，此次初步完成海外资本平台搭建，也将开启公司新一轮的高速发展。