陆家嘴24亿拿地13万平 战略布局南汇新城

每经实习记者 林东岳 发自上海

    11月3日晚，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布公告称，其全资控股公司上海智依投资有限公司的参股企业上海陆家嘴新辰投资股份有限公司，于10月31日以挂牌价23.92亿元竞得临港南汇新城九宗地块，土地总面积13.19万平方米。

    上海南汇新城毗邻上海临港产业区和洋山保税港区，以5.6平方公里的滴水湖为中心，将被打造成为城市综合生活服务区，规划面积约为74平方公里。克而瑞研究中心研究总监薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“临港位于上海的最东南部，与中心城区距离遥远，但正是因为这样，它可以辐射整个上海，从长期来看，临港南汇新城一带具有很好的投资前景。”

    陆家嘴在公告中称，此次在临港南汇新城拿下的地块，毗邻上海自贸区管理委员会办公楼，规划由甲级办公楼、商业中心、保税中心、酒店等组合而成，功能复合、业态多元，目标成为自贸区创新功能的服务平台。这九宗土地中，有七宗为商办、餐饮旅馆业用地，土地总面积9万平方米，挂牌价格15.16亿元；其余两宗土地用途为商住、餐饮旅馆业，土地面积4.19万平方米，挂牌价格8.76亿元。

    德佑地产分析师赵葆根认为，临港地区虽然已经获得政府不少财税和政策方面的支持，但是目前产业集聚对区域经济发展的支撑力度还不够大，短期内的发展水平仍然有限。他认为，此次陆家嘴集团大举拿地，很可能是政府起了主导因素。薛建雄表示，临港地区的发展需要政策支持，政府引导陆家嘴这样的国有企业进行“拓荒”，可以加快产业集聚和人口导入。

    根据陆家嘴第三季度季报披露，公司前三季度实现营业收入约33亿元，比上年同期增加了32.86%，投资收益也达到了2.7亿元。在资金比较充裕的情况下，为配合政府规划，陆家嘴此次在南汇新城拿地成为其战略规划的重要一步。这些地块毗邻自贸区管委会办公大楼，对陆家嘴集团而言，虽然短期内盈利空间有限，但是从长期来看，可以迎接自贸区溢出效应，因此具备了较大升值潜力。

赵葆根表示，今年临港南汇新城地区投资热度有所“收敛”，去年年底部分商办地块超过1.5万元/平米的价格已经“透支”，今年以来临港核心区出让土地数量非常有限，陆家嘴此时拿地是比较好的时间节点。