前三季度全国土地供应减少19% 预计四季度加快推地

每经记者 胡健 发自北京

近日，国土资源部发布的前三季度主要统计数据显示，三季度末国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%；房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。全国105个主要监测城市中，综合地价3458元/平方米，同比增长6.4%；商业地价6527元/平方米，同比增长6.1%；住宅地价5236元/平方米，同比增长7%，环比和同比增速持续放缓。

与此同时，全国共发现土地违法案件47026件，涉及土地面积19721.6公顷，同比分别增长21.4%和17.6%。全国共立案查处矿产资源违法案件3675件，同比下降8.7%。

《每日经济新闻》记者注意到，今年多省市土地供应均呈现下降趋势，比如湖南今年前三季度供应土地8889宗，供应面积11002公顷，同比减少9.7%，土地出让总价款略有减少，为689.40亿元，同比减少3.0%。甘肃前三季度审查审批建设用地共计5.22万亩，同比减少57%。

据当地分析，审查审批用地面积减少的主要原因有：2013年，省上审查审批了一大批能源、铁路等重点建设项目，以及各市州上报的城镇住宅、工业等项目用地，这些项目目前正在实施；2014年，全省重点建设项目正在开展前期组卷报批工作，还没有正式报批用地。同时，受经济下滑压力影响，全省各市州上报的项目也有所减少。

甘肃当地一家开发商表示，今年土地市场很少有往年一地难求的现象，几乎超过70%的地块为底价成交，而且参与的竞拍企业数量也多在2~3家，还有很多地块流拍。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，根据以往各年土地供应量变化特点分析，下半年供地力度往往明显高于上半年。第四季度供地力度将高于前三季度，各地土地供应节奏将会加快。

10月中上旬，国土部明确要求，各地要根据实际情况稳定土地供应水平，特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市，要比照前3~5年住宅用地平均供地量，持续加大住宅用地供应力度。

与房地产市场密切的住宅土地市场出现好转迹象。中原地产市场研究部数据显示，10月一线城市土地成交27宗，合计成交规划建筑面积293.96万平米。虽然受长假影响，成交面积低于9月，但成交均价创出近2年次高点。

严跃进表示，随着信贷政策调整升温，在一定程度上刺激了购房者消费欲望，对拉动房地产市场需求具有一定作用，房地产用地市场在第四季度或有所回暖。