年内北京土地成交已达1861.67亿 突破历史记录

每经记者 王杰 发自北京

刚进入11月，北京就有3宗土地成交。

北京石景山古城、顺义后沙峪以及通州永顺镇三宗宅地集中出让，土地出让金达80.1亿元。

据中原地产提供给《每日经济新闻》的统计数据，叠加11月2日成交的地块，年内北京成交的土地出让金已经达到了1861.67亿。超过之前的历史最高年度记录。2013年全年成交为1821.81亿元，按照目前土地挂牌情况，2014年全年，北京土地市场有望历史首次突破2000亿。

中原地产首席分析师张大伟表示，前10个月，北京市共成交宅地44宗，规划建筑面积799.45万平，比去年同期减少8.5%；成交总金额达1181.3亿，比去年同期增长39.7%，平均楼面价为14777元/平，比去年同期增长52.7%。土地价格依然同比上涨。

在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，尽管2014年楼市成交惨淡，但土地市场由于受2013年余温在上半年的影响，成交热度依旧可观，宅地成交量、价格维持在较高水平，且土地价格显著攀升，土地成交金额和平均楼面价双双大幅增长。

张大伟分析，一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。当然因为楼市成交的降温以及起价依然处于高位，后续土地市场的溢价率将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。但随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比3季度有所增加。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，北京土地市场热，符合市场预期。不过之所以在这个节点爆发性地呈现火热态势，和商品房成交行情突然变得火热是有一定关系的。

严跃进分析，虽然北京限购政策在今年没法取消，但到明年出现小幅的调整的可能性会很大，进而释放出比较大规模的成交量。并且，央行救市政策后，北京商品住宅成交量开始得到明显的上升。改善型购房需求逐渐入市，带动市场情绪的高涨。根据克而瑞信息集团的数据，北京在9月末新建商品住宅库存面积为1062万平方米、85681套。而到了10月末，则上升为1105万平方米，89370套。显然库存压力还是在增加。

不过有业内人士分析，北京库存面积增加实际上是在9月末的时候形成的，即很多房企希望在10月份积极去库存，所以会加大推盘力度。而随着央行政策效益的积极释放，10月份北京市场成交已经让房企很满意，因为成交量得到一个比较明显的提振。所以这会使得市场预期得到扭转。