REITs类QDII基金月内净值涨逾6%

证券时报记者杨磊

今年以来表现优异的四只投资于房地产信托基金（REITs）的QDII基金，近期再次出现大涨行情，截至10月27日，10月以来平均净值涨幅高达6.34%，其中，诺安全球收益的净值和收益创新高，广发美国房地产的净值和收益逼近历史新高。

据悉，今年第三季度，四只投资REITs的QDII基金受到美国相关市场价格调整的影响，整体表现不佳，季度跌幅均超过3%，但进入10月之后，REITs出现集体大涨的行情。

天相统计数据显示，诺安全球收益和广发美国房地产今年10月以来收益分别为7.77%和7.56%，不仅在四只REITs类QDII基金中表现领先，并且也是全部QDII中阶段表现最好的两只。其中，诺安全球收益在10月27日的单位净值达1.221元，超过9月5日的阶段性高点1.216元，其今年以来净值增长率也创出新高，达22.59%。

广发美国房地产基金10月27日的单位净值为1.195元，仅比9月5日低0.001元，今年以来净值涨幅达20.95%，在所有QDII中仅次于诺安全球收益。

另外两只投资REITs的QDII自10月以来的涨幅略小一些，分别为，嘉实地产和鹏华房地产，上涨5.07%和4.94%，今年年初以来的涨幅分别为13.15%和19.79%，暂时名列所有QDII的第五和第三名。

近期，美股大幅震荡，美国长期国债利率下跌明显。在10月上旬美股大幅调整过程中，美国10年期国债利率曾大幅下降到2.2%左右，创下14个月以来的利率新低，由于长期国债利率下降，对REITs资产的价值形成支撑，带动REITs价格大涨。

以诺安全球收益今年三季度末第一重仓品种——在美国上市的EXR为例，该证券在9月30日收盘为51.42美元，10月27日收盘达56.74美元，不到一个月时间里暴涨10.35%。

业内专家分析，主要投资美国REITs的QDII产品和其他主流的股票QDII有明显的差异，这类产品受到长期利率的影响，比受股市的影响要大，因此在美国震荡调整，长期国债利率走低，绝大多数美股和港股QDII难以获得正收益时，反而是REITs的收获季节。

从QDII年度业绩来看，REITs类QDII目前占据了QDII今年以来业绩的前三名，并且诺安全球收益的净值增长率比非REITs类QDII中表现最好的产品还要高出近10个百分点，REITs类QDII有望成为今年QDII业绩冠军最有力的竞争者。