10月一线城市已成交土地22宗 标杆房企积极入市

每经记者 尚希 发自北京

房贷新政迅速发酵的一个月内，土地市场的升温迹象愈发明显。

根据中原地产市场研究部统计数据，截至本月23日，10月份一线城市共成交土地22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米。22宗土地成交楼面均价达到了9787.5元/平方米，仅低于今年1月的水平，创近半年的最高点。

土地市场成交均价攀升的背后，开发商拿地的热情在逐渐高涨。“我们会好好把握最后两个月的拿地关键期，同时我们也发现招拍挂市场的拿地成本依然很高，会考虑收购合适的地块。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者说道。

北京年内土地出让金涨逾四成

10月28日，位于北京西南四环外丰台区长辛店张郭庄两地块出让，包括保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体以及万年基业等多家房企悉数到场，参与竞拍。

其中张郭庄A地块共吸引4家房企参与，经过40轮竞拍后，金隅房地联合体以25.65亿元，并配建36200平方米限价房竞得，溢价率35%。张郭庄B地块吸引了5家房企参与，经过38轮竞拍后，同样是金隅房地联合体以18.25亿元，并配建27800平方米限价房收入囊中，溢价率为35.2%。

“对比目前区域内在售的商品房，均价一般在2.5万～3万元，可以发现土地价格已经接近目前的市场售价。”参与竞拍的一位房企代表对《每日经济新闻》记者表示，目前北京土地成交价格依然维持在高位，但相比三四线城市的风险，房企更愿意选择一线城市。

根据链家地产市场研究部统计，截至10月28日，北京市年内已出让各类土地132宗，规划建筑面积1557.2万平方米，较去年同期减少6.8%，土地出让金总额达到1781.6亿元，较去年同期大幅上涨43.7%。其中居住类建设用地达到589.6公顷，仅完成2014年供地计划的35.7%。

“总体来看目前住宅市场整体向好，这也让各大房企拿地的信心有所上升。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者，房企拿地的积极性与市场预期紧密相关，“9·30房贷新政”出台后，市场筑底特征明显，转暖迹象出现，这在一定程度上提高了房企拿地的积极性。

一二线城市土地市场升温

不仅在北京，受到房贷新政的影响，国内一二线城市都出现了土地升温的迹象。同时，地方政府推地的热情有增无减。

10月22日，南京河西城东两幅住宅地一天拍出51亿元，两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等在内的17家房企参与。最终，上海建工经过26轮竞价，以总价31亿元将河西G52地块收入囊中，折合楼面价13821元/平方米；而城东G53地块则20亿元“花落”五矿，溢价率达33%。随后，南京又在10月28日推出7宗新地块。

广州市国土局在10月25日，以约87亿元挂出白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。

10月29日，厦门再曝单价地王，经过52轮的竞拍后，海尔海投以22.8亿元夺得海沧马銮湾地块，楼面价为15228元/平方米，溢价率达到79.5%。

“一线城市土地市场整体成交依然活跃。今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。”中原地产首席分析师张大伟对 《每日经济新闻》记者表示。

值得注意的是，伴随着土地市场的升温，标杆房企拿地的脚步也在加快。今年10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开、万达都有拿地。从9月开始，包括万科、远洋等已连续多次出手拿地。

张大伟表示，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加，“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，特别是房贷松绑对房企去库存非常有利，后续房企可能再次进入土地市场。”