中东王室脑子秀逗了？百货业这么衰，竟出手久光百货

 

邦地产记者 卢曦

 

在各路人士、各种媒体的一片唱衰声中，中国的传统百货业已俨然明日黄花。在秋风瑟瑟中的黄花丛里，突然开出了一朵傲骄的大红花……

 

2014年10月20日，香港上市公司利福国际（01212.HK）发布公告称，其控股股东向卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）出售上市公司19.9%权益，总价47.8亿港元。上市公司背后控制人原来是刘銮雄家族和周大福企业郑裕彤家族，业务包括在香港的崇光百货和内地的久光百货。

 

从今往后，你一踏进久光百货，都会与那个白袍黑纱的神秘中东国家产生些许联系。

 

对于这一交易，刘銮雄和卡塔尔投资局均公开发言，表示积极和乐观。卡塔尔投资局称，此举延续了该基金在全球范围内的多元化投资思路，与已有业务互补。

 

先来说说崇光和久光的关系。

 

崇光百货源于日本，历史悠久，虽几经起落，终在香港打下深厚基础。郑裕彤家族和刘銮雄家族在2001年收购了香港的一家崇光百货，并进行运营重组，2004年实现利福国际上市，同年进入内地市场。

 

在内地，利福国际2009年收购了大连、青岛和哈尔滨等地项目。当年9月，利福国际内地首家百货公司——高大上的上海久光百货开业，到今天，已经在上海、苏州、大连和沈阳开了4家分店，上海第二家久光百货也在今年7月份动工。

 

既然生意不错，为何郑裕彤和刘銮雄会选择减持？

 

其实这并不令人意外，看看“超人”李嘉诚，不也在近年来陆续卖出内地的零售业务么？受到电子商务的凶猛冲击，百货业处在多重挤压下。

 

最近，高纬环球发布今年第三季度报告称：“百货物业难以维系盈利，购物中心随市场环境进入全面调整时代。”

 

高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰说，今年上半年上海百货零售额跌至历史低谷，各大百货公司面临的营业压力日趋明显，改革迫在眉睫。

 

这么看来，郑、刘两个家族套现自保就合情合理了。从去年10月至今，郑裕彤家族通过出售利福国际股权，累计套现42.7亿港元。这一度引发业内关于郑裕彤家族看淡百货业、与刘銮雄家族“分手”的猜测。

 

不过，你弃之不要的东西，说不定正是别人眼中的宝贝。中国百货业面临的行业波谷在中东人看来，或许正是好机会。

 

卡塔尔投资局官网显示，由于拥有丰富的石油和天然气资源，卡塔尔是全球最富裕的国家之一。为避免经济过度依赖自然资源，卡达尔国王哈迈德在2005年成立卡塔尔投资局，投资在全球各主要市场以及部分潜在市场，通过多种途径增强国家经济实力。

 

目前，卡塔尔投资局管理着中东最大的主权基金，投资方式非常多样，既直接投资实业，也收购上市股权，还作为投资人向各种PE投资。

 

卡塔尔投资局

 

和中东的土豪们一样，中东主权基金对奢侈品、高档消费品的兴趣也一直浓厚，许多中东小国的主权基金在国际资本市场上扮演了重要角色，巴林主权基金就是一个例子。

 

王迩淞在《奢侈态度》一书中写道：中东国家的主权基金一直都很低调，只管埋头赚钱，哪像中投、淡马锡这些华人系的主权基金，整天一副挥斥方遒的架势，生怕人家不知道它似的。若不是2007年金融危机的爆发，致使以阿布扎比投资局为代表的这批老牌主权基金浮上了台面，人们至今都不会发现，原来这几十年间，国际上重大资产交易的背后，大都有中东人的影子，他们眼光精准、手法娴熟、视野开阔、百无禁忌，什么领域都敢进，任何标的都敢碰，当然也包括奢侈品。

 

已经为外界所知的是，卡塔尔投资局投资领域分布于金融、奢侈品、精品酒店等行业，其中包括巴克莱银行、瑞士信贷、伦敦哈罗德百货以及珠宝品牌Tiffany等，他们持有LVMH股份超过1%。

 

“他们的规模太庞大了，投资遍布非常多的领域。”第一太平戴维斯中国董事长刘德扬告诉邦地产。据他所知，卡塔尔投资局早已派人潜入中国内地搜寻投资目标和合作伙伴。他们考察过不少项目，但没有找到满意的目标，因而没有太多出手。

 

资料显示，2010年，卡塔尔投资局曾在中国农业银行首次公开招股时投下了28亿美元的基石投资。

 

刘德扬分析认为，卡塔尔投资局此次投资利福国际，首先是因为看中了崇光百货和久光百货的资质，另一方面香港资本市场开放程度高，比内地审批程序少，更容易操作。

 

由于卡塔尔投资局对中国内地市场兴趣很大，久光百货在内地的渠道铺设给利福国际加了不少分。据国外媒体报道，卡塔尔投资局计划了高达150亿美元的投资针对亚洲部分市场。

 

“这两年内地百货业有调整，但未来方向是好的，资本不会选择最热的时候进入，调整期的投资最有利。”刘德扬说。

 

话音未落。据英国《金融时报》10月27日援引知情人士称，卡塔尔的主权财富基金——卡塔尔投资局已经同意以11亿英镑（约合18亿美元）从韩国国民年金公团（National Pension Service）手中收购汇丰控股的全球总部，这是伦敦最大也是价格最高的办公楼。汇丰控股对这幢办公楼签有一份租期为13年的租约，而据消息人士称，该行已经承诺将根据通胀情况来每年对租金进行审查，并承诺租金只会上调不会降低。