雅居乐贷款获延期 四季度销售压力大

证券时报记者朱筱珊

雅居乐（03383.HK）与银行商讨贷款延期事宜有了结果，雅居乐短期债务燃眉之急或可解。

据雅居乐26日发布的公告，公司两份融资协议得到修订。其中，最重要的一点是渣打银行、恒生银行以及汇丰银行已原则上同意将于今年12月到期的4.75亿美元未偿还贷款中的2.65亿美元的还款日期延长一年。首份融资协议于今年4月14日签订。

公告注明，相关银行提出延期承诺的前提有两个：一是雅居乐的供股已经完成，二是供股所得资金需用作偿还有关还款。若雅居乐供股所得款项净额超过2.1亿美元，延期承诺将按超过的差额减少。

9月22日，雅居乐曾发布以5:1比例实施供股计划，以每股4港元的认购价发行约6.96亿股，借此集资近28亿港元。然而，由于雅居乐董事局主席陈卓林住所被监视，这一供股计划被迫取消。这笔资金原本要用来清还今年12月份到期的4.75亿美元的过桥贷款。

10月16日，雅居乐重新启动供股计划，宣布以“8供1”的方式供股，供股价每股3.8港元，总共新发行4.35亿股份，集资总额16.54亿港元，较之前拟募集的约28亿港元资金有所下降。

雅居乐方面告知记者，有关的供股计划正按计划进行，预期2014年11月中完成。

汇业证券首席策略师岑智勇认为，雅居乐此番获得延期还款，应该是债务重组的一环，反映了集团与银行的关系良好。但他认为，雅居乐短期还债压力虽减轻，但中长期还款压力依然存在，且要视乎资金回笼情况。如果销售理想，中长期压力或可得到舒缓。

据雅居乐上半年财报，截至今年6月30日，一年内（含一年）到期的借款总额约为146.7亿元。下半年到期的短债总额为74亿元，其中就包括4.75亿美元过桥贷款。截至6月30日，该公司非限制性现金余额为76亿元。此外，公司的长期借贷为300.63亿元。

今年1~9月份，集团的累积预售金额为285.9亿元，同比虽上升12%，但仅完成全年目标480亿元的60%。

雅居乐回应，从10月开始至年底，雅居乐将有超30个全新项目和全新组团推出市场。并会在第四季度将主力推新货及采取不同措施刺激销售，预期第四季度销售将有明显提升。

据了解，在“十一”黄金周期间，雅居乐7个楼盘销售金额超4亿元，在华南市场总销售额接近15亿元。

岑智勇称，目前雅居乐最大的压力是来自悬而未决的主席被调查事件，但如果公司的企业管理水平佳，应该可以应付。他建议借供股的机会把握低吸的机会。

昨日，雅居乐收盘价4.17港元，涨幅达1.96%。