广州再现“日光盘” 楼市回暖仍待观察

每经记者 区家彦 发自广州

“房贷新政出台后，10月份,中原地产在广州的销售额环比增长了50%，可谓是名副其实的‘银十月'。”近日,中原地产项目部总经理黄韬兴致勃勃地告诉《每日经济新闻》记者。

网易房产数据中心监测显示，截至10月26日，广州全市商品房网签成交量环比9月份同期大幅增加51.5%，如无意外10月份成交将创下年内新高，久违的“日光盘”更是再度重现，在经历了失色的九月份后，“银十月”广州楼市回暖势头明显。

尽管乐观情绪有所增长，但市场能否持续回暖仍存在变数。多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，鉴于广州目前尚未放松限购，银行贷款额度临近年末也将会再度收紧，市场能否持续回暖有待观察。

“本来还打算可以慢慢挑，没想到这么贵的楼盘也吸引了那么多买家，最后只能匆匆选房签约，仿佛回到了2013年般火爆的状况”，在位于广州市越秀区的富力东山新天地销售中心内，购房者陈明（化名）惊讶地告诉《每日经济新闻》记者。

作为广州中心城区的标杆豪宅项目，富力东山新天地开售当日就吸引了接近400名买家，虽然销售均价高达5万元/平方米,然而,到中午时分,其167套新房就全部售磬，成为广州楼市近半年来首个“日光盘”。

富力东山新天地的热销并非孤例，随着9月30日央行出台房贷新政，购房者的积极入市带动市场成交出现明显回暖。网易房产数据中心监测显示，10月1日~26日，广州新建商品房网签成交5645套，较上月同期（9月1日~9月26日）的3726套大幅增加51.5%，成交套数已经超过今年7~9月的单月成交量。按照10月份日均218套的销售速度计算，本月全市网签成交套数有望超过6600套，创下全年成交新高。

尽管10月市场出现明显回暖，久违的日光盘现象也重现，但在多数业内人士看来，广州楼市能否实现持续回暖仍有待观察。

“10月份市场成交的回暖，很大程度上是消化此前挤压的改善性需求，但换房需求始终是有限的，它更多只能带动成交量出现一波冲高”，肖文晓认为，当这波改善型需求消化完毕后，广州楼市仍将面对巨大的去化压力。

“尽管房贷新政在广州逐步落地，但在关键房贷利率上，市场期待的七折利率不见踪影，目前广州首套房贷利率基本要上浮2%~5%，二套房贷利率则上浮10%，购房者的实际负担并没有减少”，满堂红研究部高级经理周峰也向记者表示，加上每年临近年关银行贷款额度紧张，预计最快到11月房贷将再度收紧直至明年新的贷款额度下批，上述因素都会对市场的回暖持续性带来影响，无论是房企还是购房者都不应对后市过度乐观。

在黄韬看来，目前抑制广州楼市最大的不利因素依然是限购政策，“只有限购政策能放开，广州楼市才能实现根本性反转。”