前三季度北京写字楼投资同比增近四成

每经记者 胡健 发自北京

昨日（10月22日），北京市统计局发布北京前三季度房地产市场运行情况数据，前三季度，北京完成房地产开发投资2779.7亿元，比上年同期增长15.2%。其中，住宅投资完成1371.4亿元，同比增长14.1%，低于整体数据。

但值得注意的是，前三季度，北京写字楼投资完成555.8亿元，同比增长39.8%，在住宅销售和投资都十分低迷时，将近四成的增长显得格外亮眼。

年中时，北京万科总经理毛大庆曾表示，经济、区域、行业三大利好催生北京万科以企业为服务主体的写字楼战略。

“在北京拿地很难，如果靠卖住宅这么单薄的业务，快周转卖完后，不能保证还能拿地，所以必须做资产运营，立体经营、多元发展，这也是未来北京万科发展的方向。”毛大庆说。

他还援引国际五大行的数据称，目前北京甲级写字楼的空置率为3%左右，低于上海、广州和深圳的水平，说明北京写字楼总体供应不足，因此在未来两到三年，北京万科要加大写字楼的集中供应。

无独有偶，房企泰禾集团今年也对外宣布，在高端住宅产品系的基础上，泰禾将上线商业地产项目，且在未来五年，其全国范围内的商业综合体数量将升至20个。

房企投资热潮除与住宅市场低迷相关外，住建部政策研究中心主任秦虹还表示，北京的服务业占比已经与世界接轨，这是北京写字楼市场需求明显强劲其他地方的主因。

仲量联行发布的三季度北京房地产市场报告显示，需求强劲推动净吸纳量大幅走高，优质办公楼市场总体空置率较上季度下降1.1个百分点至2.5%。来自不同行业的租户推动市场对商务中心区办公楼空间的需求走高，这一点与该区域市场此前的需求状况保持一致。

仲量联行北京商业地产部资深董事贺睿珂告诉《每日经济新闻》记者，未来12个月北京甲级办公楼的供应量仍将有限，尤其是在核心区域市场。由于需求继续保持强劲势头但供应量相对有限，预计未来核心区域市场空置率将继续保持低位。

“商务中心区甲级办公楼业主仍将保持强有力的议价能力，预计商务中心区甲级办公楼的租金将持续增长。”贺说道。

写字楼投资大增也预示后期供应有保证，地产服务机构——第一太平戴维斯报告称，六个项目预计将于第四季度交付使用，为市场新增33.5万平方米可租赁供给，高于2010年至2013年间的年均供给量近50%，过去4年持续供应不足的状况将有所缓解。

据了解，全部新增供给均位于CBD、金融街和燕莎等传统商务区以及望京等热门新兴商务区。大部分项目已取得良好的预租率，大约在20%-50%之间，北京市全空置率水平预计维持在5%左右，仍系全国最低水平。