报告称北京三季度办公楼空置率下降

每经记者 胡健 发自北京

今日（10月21日），仲量联行最新调查报告称，北京第三季度办公楼空置率下降，平均租金小幅上扬。

该机构今年第三季度北京房地产市场报告显示：需求强劲推动净吸纳量大幅走高，优质办公楼市场总体空置率较上季度下降1.1个百分点至2.5%。来自不同行业的租户推动市场对商务中心区办公楼空间的需求走高，这一点与该区域市场此前的需求状况保持一致。

与此同时，北京商务中心区优质办公楼租金连续两个季度上扬，本季度可比租金环比上涨2.1%。

仲量联行北京商业地产部资深董事贺睿珂向《每日经济新闻》记者表示，业主再度表现出对商务中心区优质办公楼市场的信心。尽管商务中心区办公楼市场的空置率高于其它区域市场，但绝大部分的可租赁空间正在谈判之中。

他说，未来12个月北京甲级办公楼的供应量仍将有限，尤其是在核心区域市场。由于需求继续保持强劲势头但供应量相对有限，预计未来核心区域市场空置率将继续保持低位。

“商务中心区甲级办公楼业主仍将保持强有力的议价能力，预计商务中心区甲级办公楼的租金将持续增长。”贺说道。

报告还称，鉴于租金走势不会出现根本改变，随着北京城区范围的继续扩展，非核心区域针对上班族的交通条件越来越便捷，更多的企业将会迁入这些非核心区域，何时迁入只是一个时间早晚的问题。

相比之下，高档住宅交易情况并不乐观，仲量联行统计显示，北京普通住宅市场人气疲软波及高档住宅市场，由于住宅市场的未来走向前景不明，诸多买家持观望态度。2014年第三季度，北京高档住宅市场的销售量仅达到495套，季度环比下降16.1%。

与高档公寓市场形成鲜明对比的是，市场对高档别墅项目的需求强劲。2014年第三季度共售出294套高档别墅，季度环比上涨9.3%。别墅销售强劲的主要推动力是其价格相对较低，同时居民对位于北京郊区的第二居所的需求不断增强。

低迷已经体现在价格领域，贺睿珂介绍说，今年第三季度高档公寓平均售价下降9.4%，同期别墅的平均售价则下降了18.1%，预计整个住宅市场人气疲软将使高档住宅市场的销量进一步走低，导致其售价持续下挫。