房企融资结构分化 银行授信标准生变

地产商转变融资渠道

融资渠道方面，新城地产副董事长吕小平认为，现有融资渠道已非常丰富，包括开发贷、众筹、信托、资产证券化等，未来将在外部融资增加、融资成本下降和组合融资方面有所体现。

现有监管政策下，来自信托通道的房企资金逐年减少，据陆家嘴信托副总裁叶晓军透露，现在房地产信托的资金规模在所有信托产品中不足10%。国时资产总经理张群革则认为，未来房地产金融将从由银行主导，转变成为金融机构和非金融机构共同主导。

“以复星为代表的房地产企业进一步金融化，房地产基金的兴起以及互联网房地产金融的出现，都将改变房企的融资格局。”张群革说，未来进一步金融化的房企将迎来机会，加速转型成为产业金融体或其他类基金投资管理机构。