“房地产思想家”冯仑退出万通地产了，或许与其理想化的地产生涯有关。冯仑曾表示未来会把精力放在立体城市上。传统住宅开发业务失去新鲜感了吗？
每经编辑 蔡雅芸
万通下半场
一直以来，冯仑在地产圈的影响力与万通地产的业绩水平都难成正比。他曾经说：“1、职业董事长的三件大事：第一，看别人看不见的地方;第二，算别人算不清的账;第三，做别人不做的事情。”现在问题是，冯仑自己的账算清了吗？
根据万通地产中报内容显示，2014年1月至6月，公司实现净利润4837.23万元，同比下降59.83%；每股收益约0.04元；公司实现营业收入3.37亿元，同比下降52.43%。
即便是在去年行业整体向上的大趋势下，万通地产依然未能取得好成绩。
2013全年，万通地产的营业收入为32.99亿元，同比减少18.95%，归属于母公司所有者的净利润为3.81亿元，同比略增1.55%。梳理近几年万通地产的成绩单，其营业收入基本都保持在30亿~50亿之间，并呈下降趋势。
我们从万通地产2014年上半年业绩报告中看到，目前万通地产在施工项目总共有10个，其中万通华府三期以及天竺新新家园项目位于北京，都将在明年完工。剩余的六个项目分别位于天津、河北香河、杭州以及北京怀柔。
不难发现，作为北京大本营的万通，北京的项目已经进入倒计时，明年在建的项目完工之后，预留的还有怀柔一地块，但近两年万通在北京土地市场的表现并不积极。
自2011年卸任万通地产董事长后，冯仑在公众场合谈及最多的是“立体城市”。
2013年7月26日，万通首个立体城市——西咸立体城·新渭城在陕西西咸新区历经四年蹉跎正式开工。其规划核心开发区面积1.57平方公里，总建筑面积500万平方米，投资总额约300亿元。
冯仑曾坦言，立体城市最初的主要困难在于，理念上是否能被大家接受，并曾用“大象怀孕”来比喻所需时间之长。他曾经说过：“一件事、一个公司，其价值往往并不取决于它本身，而是取决于它所存在的时间，生命力越久就越有价值。”
严跃进说：“冯仑退出万通地产，也和其比较理想的地产生涯经历有关。不排除未来会把更多精力放在立体城市上。而传统的住宅开发业务对于其来说缺乏新鲜感。”
在此前一次公开亮相中，冯仑坦言他大部分精力主要在“立体城市”上面，“力争今年再新增3-4个城市，使立体城市项目增至6-7个。同时，随着立体城市七大平台的搭建成功，后面的落地速度会更快。”据了解，为加速推进立体城市建设，冯仑打造了互联网地产全产业链的自由定制平台，以实现他的互联网+房地产的构想。
兰德咨询总裁宋延庆对我们说，立体城市主要采用资金定投的方式，吸引投资者介入开发，但对资本来说，如果不能实现有效的资金回报，资本的积极性也会下降，而目前立体城市的开发进展却十分缓慢。这对冯仑来说也是最大的挑战。
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