从操盘手变掌舵者 冯仑为什么“弃权”万通？

尚希

第69天，停牌已久，接力棒已经交出，迎面跑来的人终于能看清了，是嘉华。

在连续停牌了69天之后，北京万通地产股份有限公司（以下简称万通地产，600246.SH）发布公告称，嘉华东方控股（集团）有限公司（以下简称嘉华集团）将成为万通地产间接控股股东、实际控制人。

这让数月以来“冯仑将退出万通地产”的传言尘埃落定。根据公告中称，万通控股仍然为万通地产控股股东，冯仑先生仍然持有万通控股的股权，是万通控股的重要股东并担任董事长。

“和别的房企被动抛售股权的做法有差异的一点是，冯仑此次退出万通地产，从股权角度看，属于主动放弃。从实际情况看，冯仑通过掌握万通控股的股份，依然对万通地产的业务经营有绝对的影响力。”上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受我们采访时表示，冯仑此番“弃权”看似退出，可以理解为是变换成了企业控制方式，使他更像一个掌舵者，而非操盘手。

嘉华入主

今年8月以来，万通地产经历了董事会重组、股票交易停牌一系列变动，最终在18日发布公告将股权变动的最新进展进行披露。

根据万通地产发布的公告，该公司与万通控股进一步核询，两家公司收到冯仑与嘉华集团联合发来的说明函。内容为加强股东间合作，进一步推进创新业务发展，完善万通业务架构布局，冯仑及控制的实体（冯仑方）与嘉华控股已达成明确意向，将通过转让万通控股股权的形式，实现持有万通地产权益变动。即嘉华控股将受让冯仑方持有的万通控股的一定比例的股权，从而达到嘉华控股成为万通地产间接控股股东、万通地产实际控制人变更的目的。

“冯仑先生方和嘉华控股将为万通控股和万通地产的业务发展继续共同做出努力。双方目前正基于以上意向积极落实最终交易条件。”根据公告显示，双方将在本月31日之前就交易条件达成一致。

此次股权转让的交易公告中称，双方预计该等转让交易将触发嘉华控股对万通地产的全面要约收购义务。交易完成后，万通控股仍是万通地产控股股东，冯仑先生仍持有万通控股的股权，仍是万通控股的重要股东并担任董事长。

不难读出，冯仑对万通地产已经“弃权”。新的“接棒者”在地产行业也十分低调。

根据公开资料显示，嘉华集团成立于1996年，是一家以房地产开发为主业，同时在房地产及金融会展服务、国际高端体育赛事承办、矿业投资等多元化领域积极进取的投资控股型企业。持有万通控股23%的股权，之前是万通控股第二大股东。

而嘉华集团之前所持有的物业开发包括先锋商务写字楼、国航大厦、亚运新新家园、黑龙江大厦、上庄别墅等项目，同时在香河参与进行了环首都经济圈7平方公里土地的一级开发工作及怀柔红螺湖西区项目的前期开发工作。

嘉华集团此番入主之后万通地产将何去何从？又会对万通带来多大的改变？我们随后联系了万通地产相关人士，但对方并未回复。

值得注意的是，此次接过万通实际控制权的并非第一大股东天津泰达，这其中原因为何?

“从最早十年前，冯仑提出‘傍大款’的思路之后选择与泰达合作。作为国企，泰达是一个好的选择，冯仑与泰达当时的负责人私交也很好，但现在已经与当时合作的初衷渐行渐远。”一位不愿具名的行业人士如是说。但是万通与嘉华一直有合作，特别是在北京的地产开发中，嘉华负责拿地，万通负责开发。