中国家庭财富观应时而变：成都华润借机打包大宗资产上市

每经记者 杜冉乐 实习记者 丁舟洋 发自成都

“躺着挣钱”的投资时代似乎已渐行渐远。面对市场上纷繁多样的理财产品，日益壮大的财富人群应如何做好家庭投资决策？

10月18日下午，由《每日经济新闻》、《成都商报》联合主办，华润置地（成都）有限公司承办的“2014中国高端投资理财高峰论坛成都站”拉开首场讲座的大幕。英大证券首席经济学家李大霄以股票投资为例，认为当前A股市场正好处在一个钻石底，在当前改革红利，尤其是退市制度推出等，必将迎来新的牛市。

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，当前富裕家庭对房地产持有投资的下降，导致中产家庭资产占总资产的比重明显上升，进而使得全社会资产不均状况有所好转。当前央行出台的房产新政将短期释放大约550万套购房需求。

借助新的政策利好，成都华润也带来了旗下七大优质大宗资产，业态涵盖教育资产、农贸市场、万家超市资产、会所式商业、独栋商业、旗舰底商资产以及顶级豪宅资产。在论坛期间，报告大厅座无虚席，大量投资者前来热情咨询相关物业投资情况。

房产投资仍是家庭财富标配 /

“中国首次真实的牛市已经到来！”李大霄演讲之初抛出的言论引发现场掌声阵阵。

李大霄分析说，国内PMI情况稳健、通货膨胀水平处于受控状态、就业情况较好、GDP和家庭收入都7%左右的增长，种种迹象表明，中国宏观经济形式良好。特别是实体经济融资成本的降低，为股票增长带来了较好的运作环境。

不少投资者还沉浸在7年熊市的氛围时，股指却从今年6月开始悄悄上涨近20%。结合宏观经济形式和股市指数的变化，李大霄判断：“牛市已经到来。未来10年或20年市场将迎来投资回报期，此刻正是长期资金进入市场的好机会。”

牛市来临，投资者该如何“抓牛股”、“避垃圾股”？李大霄指出，首先要树立起良性的投资理念：“要做多不要做空”；慎用杠杆，“管理好财富，稳定增长就是最好的。不要想一夜暴富，大幅震荡不是美好生活。”；投资是一场马拉松，比耐力而不是比速度。

在上述投资理念的指导下，李大霄提出，封闭式基金、A股低估值的蓝筹股等，都是具有较大潜力的，建议关注金融、基建、铁路、消费、电器行业。并重点关注两条主线：传统行业类股票在过度下跌后估值修复的投资机会；以及中国经济转型过程中，节能环保、高端装备制造、信息技术、新能源、新材料、高科技等场长类股票回调后的投资机会。

虽然A股市场要迎来新的牛市，但从家庭投资组合来看，房产投资仍占有较高的比重。甘犁透露，2011~2013年，中国全社会的资产不均现象有了明显好转。中等资产家庭的总资产占比提升，由2011年的10.7%上升到2013年的13.5%。

另一方面，甘犁指出，中等资产家庭总资产占比提升的主要来源是房产投资的增长，房屋资产的增长对总资产增长的贡献高达76.8%。2013年，房子在中国中等资产家庭资产中的比例为66.4%。

华润优质大宗资产受热捧 /

随着楼市刺激新政出炉，被压抑许久的刚性置业需求或将迎来释放。甘犁透露，根据他们的调查研究成果，央行“新四条”将激活全国大约550万套住房需求，其中包括一线城市50万套，二线城市200万套，三、四线城市300万套。

上述报告显示，中国城镇地区家庭中68.9%拥有一套住房，其中有19.7%既没有负债，同时也计划在未来五年购房。其中，57.8%的家庭能支付六成首付款，当首付比例降至三成时，这部分需求可实现的比例将上涨至76.3%。房贷新政下，房地产需求还将会被释放。

《2013胡润百富报告》显示，千万富豪中，大约有16万人投资房地产。调控之下房地产仍是富豪们的投资首选。

到底哪些地产物业可供高净值客户投资？华润置地作为中国蓝筹地产港股房企之一，又背靠世界500强的华润集团，在“2014中国高端投资理财高峰论坛成都站”上为广大投资者带来了成都七大优质大宗资产，为他们提供了一个超高性价比的投资选择。

据华润置地成都金悦湾项目负责人陈圆介绍，大宗资产指总价较高、以商业为主，涵盖豪宅及其他类型的不动产，他们的优势在于商业开发更具前景、更能抵抗汇率变化、更具产业结构调整下的可持续发展性、并具备更高的融资价值。

据了解，华润置地布局成都12年，目前整合了旗下七大优质大宗资产，业态涵盖教育资产、农贸市场、万家超市资产、会所式商业、独栋商业、旗舰底商资产以及顶级豪宅资产。

陈圆表示，“华润七大优质大宗资产，并不是超高收益产品，却是更安全、更稳健、更长远的投资产品。”

例如成都华润的教育资产，均地处市中心成熟区域，周边小学、中学一应俱全，并与知名品牌幼儿园签订长期租约，每年都有固定回报。而华润农贸市场的档次均高于区域平均水平，租金有保障，投资风险和经营风险都较低。华润万家商超资产带租约销售，相当于前期万家超市替投资者养铺，租期一到区域已成熟，未来无论继续做超市还是其他业态具有保障。

据了解，进入今年9月，成都华润已提前锁定了全年50亿元销售目标。按照成都业内人士预计，通过此次大宗资产集中打包售卖，今年成都华润势必超额完成目标，将成为成都楼市的实力竞争者。

值得关注的是，该系列论坛将贯穿至今年底，接下来讲座主题囊括各类时下热门投资类别，例如资深收藏家马未都，“青花王”赵德钧、“中国钱王”熊建秋将带来关于艺术收藏投资的实用“秘诀”，还有知名经济学家赵晓、樊纲将分别带来地产与金融投资以及2015年中国经济趋势预判等。感兴趣的市民可拨打热线028-66726772或028-62501750抢票。