厦门岛外土地争夺战：地王纪录频被刷新

每经记者 李婷 胡健 发自厦门

厦门岛内主城区寸土寸金。最近一次岛内土地出让是在2013年12月30日，湖里区推出两幅商住用地，其中一幅成为厦门历史上单价地王，楼面价高达29935元/平方米。而按照2014年年初的厦门土地供地计划，岛内土地将零出让。

业内人士认为，厦门市政府对于土地供应节奏的有效控制，使得厦门成为存销比最为健康的城市之一，厦门土地出让目前仍然保持较高的热度。厦门岛外目前已经成为开发商争夺土地的主战场，在今年全国楼市整体遇冷背景下，这座房价节节上涨的城市，土地市场也热闹纷呈。

土地价格领先二线城市

厦门房价持续上涨，克而瑞厦门机构首席分析师张子吉认为，原因之一就是厦门土地供应量少，尤其是岛内，整体楼面价节节攀升进而推动了房价的持续上涨。

《每日经济新闻》记者根据公开信息整理厦门2012和2013年土地拍卖信息后发现，2012年厦门土地市场共出让69幅地块，但其中住宅用地仅12幅，占比17.6%且均分布在岛外。

而2013年总供应土地48宗，供应总占地面积151万平方米，同比下降32%，其中住宅用地供应共交14宗，而土地成交金额则达到266亿元,同比上升76%。

这种供应少的状况在进入2014年以后并没有更大的变化，据张子吉介绍，今年以来厦门土地供应23幅，其中商住地块仅有8幅。“不过，与国内其他二线城市相比，厦门土地供应量仍然明显偏小，这也是为什么厦门一个二线城市，房价却直逼一线城市的原因。”

从近五年的厦门土地 （商住用地）价格走势看，2010年厦门土地成交楼面价3616元/平方米（均价），而到今年均价已经高达10687元/平方米，5年间涨了近2倍。这种价格水平，已经遥遥领先国内的其他二线城市。

此外，厦门近几年的土地供应几乎都分布在厦门岛外的集美、翔安、海沧和同安四区。不仅岛内土地出让绝迹，厦门岛外的住宅用地出让也面临“僧多粥少”的情况，而眼下汇聚在厦门的各路开发商几乎都要面临土地储备告罄的压力。

即使在全国土地市场受到房地产市场影响而多城遇冷情况下，厦门土地拍卖仍然地王频出，岛外地价也纷纷进入万元时代。7月11日，保利地产以33.88亿元竞得厦门同安区一幅商住地块，楼面价10381.5元/平方米。8月7日，厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元总价竞得翔安区2014XP04地块，溢价57.93%，并以12634.15元/平方米的楼面价成为翔安新地王。

4年首现土地流拍

“有新地王作支撑，新盘的开盘价格肯定降不下来，而二手房价格也会看涨。”厦门中介协会副会长郭忠宗如是认为。

不过，2014年的厦门土地市场却发生了4年来首次商住地块流拍事件。8月7日，今年以来厦门最大出让地块，位于同安新城的2014TP02商住地块，总建筑面积达到33.43万平方米，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后，房企纹丝不动，最终因无人应价而流拍。这背后原因既能展现房企的担忧，也可看出政府的调控导向。

厦门城市年轮咨询策划公司董事长张文彪对《每日经济新闻》记者表示，目前业界仍然看好厦门，厦门房价今后仍存在成本性向上动力，但是大项目对企业资金需求压力大。

有观察人士发现，该流拍地块原本是计划于上月11日和保利地块同时推出，后被取消。有观点认为，取消或因同时推出多个大面积项目存在一定压力。而首幅地块流拍也给厦门土地市场降了一次温。

此次报名却未举牌的禹洲地产执行总裁蔡明辉曾透露，厦门土地资源非常宝贵，这几年土地市场供应量一直在减少，每次土地出让竞争都非常激烈，出让门槛非常高，基本上是成交以后5天内就要把地价交清，而且还要按成交价的10%交一笔保证金。门槛高了，企业一次性投入太大。

寸土寸金的厦门也不乏囤地现象。有消息显示，去年8月，厦门市国土房产局约谈了29家逾期未动工地块的用地单位，共涉及土地面积163.31公顷。其中：历年公开出让经营性用地中逾期未动工地块18宗，涉及土地面积69.83公顷。研究厦门土地市场多年的资深业内人士王崎也表示，目前厦门依然存在许多拿地年份久远还未开发的土地。