房贷新政尚未落地 银行7折利率难寻

7折利率暂难执行

另外，房贷利率折扣也成为昨日的市场关注焦点。昨日有传言称，工行、农行率先响应“贷清不认房”新政，规定名下无房或有1套房且无房贷者，其首套房贷款利率8.5折(同时需购买相应的银行产品)。甚至还有传言称，农行将执行首套7折利率。

对此，证券时报记者向工行总行相关部门求证，但并无正面回应，仅表示工行将认真贯彻执行监管部门的相关要求。而截至发稿时，农行总行相关部门未予以回复。

农行华南某分行的风险管理部人士对记者表示，暂未收到新的房贷细则，并强调7折利率“不可能”。尽管前述银行并未对实际执行的利率水平进行表态，但央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率，并非实际要求，各家银行仍将根据自身情况和地区差异制定房贷利率。

民生证券首席宏观研究员管清友表示，在自由定价体系下，银行触及7折利率下限的可能性不大。中金公司固定收益分析师陈健恒也称，银行的资金成本仍偏高，主动执行7折利率的银行会很少，除非央行再实施特殊的定向宽松政策，例如将定向降准涉及房贷领域，或者将SLF(常设借贷便利)与银行房贷规模挂钩。

不过，中国房地产业协会一位不愿具名的专家说：“综合成本和收益来考虑，执行7折利率的可能性不大，但8.5折应该能做到。”