“限贷”松绑利好几何？ 杭州十月50楼盘入市

每经记者 徐杰 实习记者 沈溦 发自杭州

国庆前一天，银行松绑"限贷"的消息，犹如给杭州楼市注入了"兴奋剂"。

楼市"金九"效应在前，国庆长假期间杭州市区（含萧山、余杭）共签约新房804套，其中住宅634套，日均签约114套，创近四年同期新高。

多名业内人士表示，"限贷"松绑细则虽然依然未出，其带来的利好将带动杭州楼市短期内成交量的上涨，但有鉴于存量居高，未来楼市走向依然要保持谨慎乐观的态度。

限贷细则未出楼市涌动

9月30日，央行与银监会联合发文，正式为房贷松绑。

在国庆长假期间，有媒体抢先透露杭州部分银行房贷新政细则已出，引起关注。10月8日，《每日经济新闻》记者致电中国农业银行浙江省分行等多家银行机构得到证实，目前，杭城房贷细则尚未出台。

农业银行浙江省分行相关负责人对记者表示，出台细则是比较复杂的政策制定过程，需要有总行的细则文件，"目前，省分行尚未收到来自总行的文件。"

工商银行浙江省分行有关负责人也告诉记者，9月30日刚刚公布了"限贷"取消的消息，"十一"银行相关部门也在放假，"目前总行还没有公布细则。"

虽然政策细节未出，但"限贷"取消的利好影响已显现，国庆长假期间，杭州新房签约量相较往年有了大幅提升。不少开发商表示长假期间售楼部来访量大大增加，而且预定量也有上升。预计在地方银行细则正式出台后，楼市将迎来一波成交高峰。

据透明售房市场研究院数据统计，国庆长假期间杭州市区（含萧山、余杭）共签约新房804套，其中住宅634套，日均签约114套。相比2013年同期的664套，上涨约17.4%。对比2010~2014年国庆同期签约数据，今年创下近四年新高。

对此，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，"限贷"松绑带来的利好影响，一方面是让原本有购房意向却受困政策的人群有机会买房，"需求有所扩大"，另一方面，政策一出带来了购房心理的转变，"一旦细则确定，应该会带动杭州楼市成交量的上升。"

"银十"来临，虽然"限贷"细则依然未决，但随着年底的临近，以及全年业绩的考核需要，整个10月份，杭州共有多达50多个项目有入市计划，而这些项目也无一例外地都以"低开"作为吸引客户的杀手锏。

库存压力依旧杭州楼市进入"转变期"

"限贷"消息未出之前，受限购松绑影响，今年杭州楼市的"金九"效应依然明显，主城区商品房共成交了4451套，在近5年来同期成交量中位列第二，仅次于2010年。

据透明售房网数据，8月29日~9月28日的一个月时间里，杭州市区（包括萧山、余杭）商品房共计成交10296套，环比增长约18%，相较限购未松绑的最后一个月（6月29日至7月28日）环比上涨约78.8%。

同时，杭州楼市的高库存却依旧没有解决。数据显示，截至10月7日18时，杭州全市（含五县市）可售房源为178124套，其中最多的余杭区为54520套；而在杭州全面取消限购的8月28日当天，杭州全市可售房源为171079套，其中最多的余杭区为50820套，。

库存的持续上涨，说明楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。杭州双赢置业机构总经理章惠芳此前在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，近期内去库存仍是大部分房企的首要任务，"'以价换量'仍是市场大趋势，仔细研究后可以发现，楼市松绑带来的热销，都是在价格定位合理，性价比高的楼盘，市场竞争力的体现尤为明显。"

在"限购"全面解绑后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套。"但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。"未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，杭州的楼市依然会处在调整期，王永太对记者表示。

专家认为，在狂飙猛进发展十余年后，我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的"新常态"，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的"盘整"和适应。