南京国庆长假楼市认购量同比上涨超四成 部分楼盘取消优惠

每经记者 查道坤 发自南京

在限购取消利好政策的刺激之下，今年国庆长假南京楼市可谓是火爆。据南京网上房地产统计数据显示，截至10月7日晚8点，长假7天南京新房认购累计达2820套、成交513套，平均一天卖出约403套房。这一认购量同比去年同期的1946套上涨了45%。

卖疯了，这是国庆长假期间南京很多售楼部置业经理挂在嘴边的一句话。

据了解，位于南京城北板块的新都国际项目，在国庆期间卖出了3个亿，城东的御钟山卖了1.8亿多，而该项目原先一个月的销售额也就1个亿。其中，在今年8月底刚刚开盘的新盘正荣润江城，国庆期间连续两次加推。该楼盘营销经理唐晓介绍说，国庆长假期间共卖出近110套。

同时，根据南京网上房地产统计数据显示，旭日上城、升龙天汇、金地湖城艺境、威尼斯水城、五矿崇文金城等楼盘在国庆期间销售的套数，也有数十套不等。

值得注意的是，从国庆期间南京各盘销售情况来看，目前总价低的刚需楼盘比高端楼盘卖得更好。

对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这是必然的现象，"在各商业银行网点尚未真正给出低首付和低利率之前，刚需才是恐慌性最高的群体。因为这个群体对房价上涨承受度最低，一两个点的上涨就足以抵消未来可能下调的利率折扣。"

不过，在房地产行业专家张建初看来，在限购取消、限贷将松绑的政策刺激之下，不少购房者开始担心房价上涨。张建初在接受《每日经济新闻》采访时表示，刚需购房者是南京楼市的主流，限购取消之后，南京楼市成交量直线上涨，部分楼盘开始取消此前的优惠，这也进一步刺激了刚需。南京不少楼盘就表示，此前的优惠措施已经取消。其中，雅居乐方面表示，旗下在南京的项目藏龙御景和滨江国际将从10月8日开始，收回此前的优惠措施。有南京本地房地产网站的统计显示，南京有超过40家楼盘在国庆期间给予一定的优惠，但是国庆之后就会收回优惠措施。

由于从9月下旬取消限购开始，南京楼市的销量就在持续放量，张建初预测，如果这样持续一个月，部分热销楼盘就有可能开始明显涨价。

不过，在房地产行业专家李智看来，南京楼市库存压力未减，各大品牌开发商年报压力依然巨大，再加上年底工程款集中支付、大量现金缺口依然存在等因素，楼市总体基调依然是以价换量。