多地接连放松限购限贷 三季度楼市成交仍乏力

每经记者 胡健 发自北京

今年三季度楼市的成交表现如何？昨日（9月29日），中国指数研究院发布的三季度报告显示，2014年三季度市场仍处下行调整期，在房企加大推盘、以价换量的推动下，市场成交环比有所回升，但较去年同期仍有较大差距。

初步统计数据显示，三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米，环比二季度增长10.3%；受2013年同期高基数影响，三季度市场成交量同比下降14%。累计来看，2014年前三季度重点城市成交约10732万平方米，同比下降15.9%，降幅较上半年收窄1个百分点。

价格方面，中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城住宅均价继续下行。

楼市的平淡，使开发商和地方政府都面临较大的压力。

中指院报告显示，今年前三季度，全国土地出让金累计为1.7万亿元，同比下降22%；全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近5成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超5成，降幅高于商办用地。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，鉴于9月底以来市场预期“认房不认贷”的按揭贷款政策调整升温，预计四季度房地产信贷政策调整可能性较大。将会刺激改善性需求入市。

继放松限购政策之后，地方政府早已开始宽松信贷政策环境，福建、湖北、江西和宁夏等省份均称要加强信贷支持。而自9月22日以来，央行即将发文四大行放松限贷的传闻在市场上闹得沸沸扬扬——尽管四大行统一口径表示，房贷松绑暂无消息；其后传出的调整首套房认定标准的说法也无下文。

但四季度可能会出现转机。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，在利率相对较高的情况下，购买力不足、真正意义上的自住型人群客观上依然存在着“被挤出”现阶段市场成交的情况。

胡景晖表示，如果“首套房贷”标准调整能够落地，对于自住型置业需求迫切的人群来说，无疑将是利好消息，同时也将对部分换房自住的改善型人群形成利好。

黄瑜也认为，随着“银十”及年末季节性销售旺季到来迫于去化压力和回笼资金需要，四季度更多企业将加快推盘，如果“认房不认贷”等信贷刺激政策落地实施，或将明显刺激改善需求入市，促进市场成交，四季度市场成交或将接近去年水平。