北京29日再挂3宗土地 前9月20大房企拿地金额锐减

每经网9月29日北京讯（记者 王杰）

9月29日，北京再次挂出3宗土地，全部为住宅用地。这三宗地块分别是北京市石景山区老古城综合改造项目C等地块二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地（配建限价商品住房），北京市通州区永顺镇TZ00-0104-0031地块R2二类居住用地（配建限价商品住房），北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6012R2二类居住用地限价商品住房项目。

上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在9月末全国部分重点城市的土地市场开始升温，包括北京、广州、郑州等城市。目前整个楼市有望从下滑期步入筑底期，这会影响房企的预期。

土地市场经历调整期

在前一天（9月28日），北京市国土局大厅举行了三宗地块现场拍卖。曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块挂牌复出，但由于没有房企参与报价，再次尴尬流拍。当天参与拍卖的 “石景山刘娘府地块”成为房企为争夺焦点。八家房企共上演78轮竞价，经过鏖战，远洋奥宸联合体最终以49.17亿及异地配建1000平米保障房的条件，摘得最后胜利。

中原地产首席分析师张大伟表示，从最近成交的的土地市场看，明显呈现分化，热门地块继续被争抢，但争抢的激烈程度有所降低。企业拿地更加务实，对土地的定价回归理性

在业内人士看来，企业拿地策略的转变，和市场下行有直接关联。

根据链家地产市场研究部统计，9月第四周，北京新房市场扣除保障房、自住房以及定向安置房，纯商品住宅成交991套，环比上涨14.6%。期房市场有7个项目集中入市，供应1173套住宅，环比增加405.6%。

链家地产市场研究部张旭认为，虽然9月份（1-28日）北京纯商品住宅成交3314套，比8月同期上涨29.4%，成交好转明显，但是由于仍然处于4000套以下的偏低水平，整体市场依然趋冷。根据1~8月份房企的销售目标完成率来看，不少房企压力依然很大，而9月份的市场销售也不理想，进入10月份，以价换量仍将是不少房企提升销售业绩的选择。

严跃进表示，目前土地市场冷热交替，说明市场正经历一个比较大的调整期。部分财务状况较优的企业，还是可以积极获取土地，毕竟目前土地价格相对处于一个历史低位。

标杆房企购地多月锐减

中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~9月连续6个月不足200亿元，最近4个月更是在百亿周围徘徊。

9月截至28日，20大房企仅万科、万达、华润、世茂、远洋拿地，合计金额仅146.4亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，标杆房企不拿地，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，地方政府的财政压力也有所增加。

截至目前，前9月20大标杆房企合计拿地仅2001亿元，相比2013年同期的3698亿减少了1697亿元，同比减少幅度高达46%。部分城市的土地价格已经开始出现下调迹象，预计一二线城市的土地价格后续有望也出现调整。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：从目前市场趋势看，四季度房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。

不过严跃进表示，目前要意识到一种逻辑存在，即央行注入流动性、商业银行积极放贷、房企改善销售业绩和资金状况、房企积极拿地。这样一个逻辑在北京市场应该更为明显。当然，对于北京市场来说，能够在这样一个环境下积极拿地的，基本都是大房企，中小房企可能还需要在加快去库存的道路上继续走几个月。