每经记者 王杰 发自北京
楼市降温，此效应在持续传导。
一线城市目前成为“放开限购”的孤岛，未来的政策走向正引起市场关注。
上海易居研究院提供的统计数据显示，8月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为21690元/平方米，环比减少3.3%，同比增长3.2%。8月份成交均价比7月份下跌了738元/平方米。
房价下跌的态势在9月份继续蔓延，这使得房企的以价换量的策略将持续运用。对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济新闻》采访时建议，对于没有供应泡沫的区域，降价是回笼资金的一种方式。房企还要和金融机构好好沟通，以保证资金链的安全。“不开工”也是一种“渡关”方法。
而上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前一线城市行情不好，房价低迷，说明挤泡沫的效益正在显现。但随之而来的是，这使得关于限购松绑的各类说法很多。实际上，政策能否变动关键要看北京市场，而北京市场也关键要看北京近期的量价关系。但总体上以挤泡沫、维持稳定为基本原则。
金九成色不足
目前北京的房价走势在下行通道，根据上海易居房地产研究院提供的一线城市报告，北京新建商品住宅成交均价在6月份为27151元/平方米，而到了7月则为24933元/平方米，到了8月继续下跌至22621元/平方米。目前已经跌了两个月。对于8月份数据，则环比跌幅为9.3%，同比跌幅也达到了9.3%的同样水平。
根据国家统计局9月18日公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，目前北京新建商品住宅价格为-1.3%和-1.2%，已经跌了两个月。
不过从目前金九银十的整个大环境看，似乎并不乐观。上海易居研究院数据显示，9月1日-20日，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约601万平方米，环比下跌约2%。9月前20日楼市的成交反弹力度比预期的要低，这会促使房企加大促销力度。
上海易居房地产研究院的成交预报数据显示，北京在9月1日至20日新建商品住宅成交为42万平方米，而在8月份同期为56万平方米。如此计算，9月前20日跌幅为24%。
北京的市场压力大，使得房企纷纷以加大推盘量为策略，进而希望加大库存去化。
据亚豪机构统计数据显示，7月、8月北京楼市各有3个商住项目入市，分别新增商品产品供应370套和914套，而9月至今（9.1-9.21）北京已有7个商住项目入市，仅上周就有3个商住类型项目入市，这7个项目共为楼市新增商住产品供应1412套，超过了7月、8月两个月商住产品供应套数的总和。
平价、低价入市逐渐增加
市场量价关系的变动下，相应的市场参与主体调整了策略，包括了产品结构、价格策略等方面。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，在房地产下行阶段，特别是自住房集中入市带来的冲击，造成北京住宅市场浓厚的观望情绪，而商住项目由于低总价、小户型、不限购等优势，部分购房需求迫切但被阻隔在限购门槛外的置业客群正在转向商住项目，促使商住产品成为楼市低迷时期的去化利器，需求拉升是造成9月北京商住产品增加的重要原因。
在自住房拉升整体成交量的同时，低价项目也成为实现销量的利器。据统计，上周北京商品住宅成交排行中，扣除自住房金隅汇景苑以及定向销售的恒大城以外，排名前两位的分别为首开?香溪郡和密云华润橡树湾，两个项目成交均价分别为19893元/平米、15136元/平米。
严跃进表示，目前北京政策大松动的迹象并不明显，不能过于期待出现限购政策的大调整。这也倒逼相应房企主动进行降价。另一方面，这也使得部分投资投机者开始转移北京市场。这对于目前北京楼市的健康发展是有利的。
任启鑫认为，随着购房者观望情绪加重，今年3月以来楼市成交持续低迷，在售项目的去化周期被迫拉长，各大房企为了销售提速，已经不得不放低姿态，平价、低价入市的楼盘逐渐增加，欲以低价打破楼市销售僵局，清理库存、回笼资金。
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