限购取消难治高库存“顽疾” 济南新房价格跌回一年前

每经记者 彭斐 发自山东

国家统计局公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在7月份环比下滑1.2%后，8月份济南新建商品住宅价格，再度环比下跌1.3%。事实上，自今年5月份以来，这已是该数字连续第4个月环比下降。此前3个月，济南新建住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%和1.2%的下滑。

《每日经济新闻》记者注意到，自5月份以来，济南新建商品住宅价格环比已连续4个月下跌。4个月时间，济南新建的商品住宅价格累计下跌3.6%。

价格的颓势并未改变楼市高库存的现实。从济南市建委的数据来看，截至9月19日下午3:00，本年度商品房待售套数为122115套。此外，据搜房网数据统计，前8个月济南新建商品房共成交61698套，月均成交约7712套。以此计算，库存量为月销量的近16倍。

济南一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示，以目前的销售数字来看，消化完这些库存，从账面上看至少需要一年多，但两年半时间更为合理。

据了解，去年8月，济南新房市场成交均价在8400元/平方米左右。此后，该价格连续上涨，至2014年初，成交均价上涨至9000元/平方米左右。

不过，一位济南地产中介人士向《每日经济新闻》记者表示，从今年5月份起，新建住房价格开始逐月下跌，至8月份，市场成交均价在8400元/平方米左右。

事实上，国家统计局数据则显示，受四连跌影响，济南新房同比价格20个月来首次持平，房价“跌”回一年前同期水平。

在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来，在原材料价格和国民经济都上涨情况下，新房价格同比持平，实际上说明房价已比去年同期出现下降。

此外，在二手住宅方面，8月价格环比下降0.6%，实现“五连跌”；而8月份济南二手住宅价格，同比下跌0.5%，为过去19个月来首次同比下跌。

世联怡高山东区域相关人士则称，在8月济南房地产市场持续低迷，在售项目通过降价、特价房，甚至买一送一等手段抢夺客户，大量新房源低价入市。

对于未来市场走向，李铁岗认为，济南和全国所有大中城市一样都是“供大于求”，低价走量是开发商自己的选择，短期内房价不会上涨。