北京秋季房展会开幕 海外项目占比过半

每经记者 王杰 发自北京

昨日 （9月18日），2014北京秋季房地产展示交易会开幕。

北京房展会组委会提供的统计数据显示，在本次展会中，国内外项目总量近600个。其中，国内项目200余个，国外项目约360个，海外项目逆袭，在本次房展会中占据主流。

北京房展组委会国际部总监魏克非在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，海外项目参展数量比春季房展会增加了15%左右，平均下来，海外项目每届的增长幅度在10%~15%。

记者注意到，在国内参展项目中，旅游地产项目占据主流，并且有开发商推出 “分权度假”产品。亚豪机构市场总监郭毅表示，国内大部分旅游地产的商业回报模式，设计比较单一。国外有分时度假，有售后包租。“如果像卖住宅一样卖旅游地产，或影响到销售。”

区域概念、旅游地产成热门

据了解，本届展会项目的数量、类型、规模和区位均创历史新高。

北京房展组委会秘书长郑向东告诉《每日经济新闻》记者，在展会中，北京本地项目约40个，占国内项目的20%左右。北京本地项目多集中在房山、大兴、顺义等地。

此外，随着京津冀一体化的加速，北京周边的一些项目也积极参展。据了解，天津的武清和宝坻、河北的香河、廊坊、保定、张家口等地也加入到项目推介的大军。

郑向东表示，河北参展的项目，主要集中在距北京1小时的生活圈之内，例如张家口的旅游滑雪项目，都是针对北京客户的需求，瞄准北京市场。

旅游地产项目成为国内参展的主流。据了解，山东（蓬莱）、海南（文昌、三亚、陵水、五指山、万宁、海口等）、云南（腾冲、西双版纳、大理、昆明）、安徽（黄山）等地均有项目推出。

对于国内旅游地产项目积极推介的原因，郭毅认为，中国旅游业才占到GDP的4%，欧美国家占到20%左右。随着北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高，部分人群度假置业的需求也在增多。

郭毅分析，旅游地产是高投入、长周期的产品，开发商首先要选对开发地，项目要优先选择旅游风景区或休闲度假的胜地，先天条件决定了未来的销售力；其次，还要做好产品，业态要复合化，配套设施要完善，服务要个性化；最后，要秉承产品先行、销售在后的思路操盘，让客户看到规划已经落地的产品，才能认可项目的价值，购买后也才能享受真正的度假生活。

热门海外置业区域变化快

据了解，本届展会已经确认来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等30余个国家和地区的360个项目。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、商业地产、土地投资等。

近年来，海外置业人群在增加。以伦敦市场为例，中国买家日益活跃，价格在50万英镑到100万英镑之间的房屋，受到青睐。

魏克非表示，海外置业的热点区域，每年都会有所变化。比如2012年，塞浦路斯参展最多；2013年西班牙、葡萄牙参展项目成主流；在2014年春季房展会，美国和澳大利亚又唱主角。“中国买家消费能力比较强，海外置业也首选投资回报率高，并且相对稳定的地区。”

魏克非告诉 《每日经济新闻》记者，海外项目看似蓝海，但投资置业仍需谨慎。国外和国内差异性大，比如美国有房产税，持有费用在1.5%到3%之间，并且每年都要交，不像国内零成本持有。对于投资客而言，西方国家比较偏向于承租户法律保护，房东不如国内强势。在德国，如果房租涨价50%，承租户可以报警。而在西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国买到房产之后，5年之后才可以转卖，并且不能在当地找工作。