醒醒吧！房地产与互联网是绝缘的

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邦哥说：

昨天邦哥推送了一篇记者观察《后“兴麟系时代” 中介很可能大量死亡》，没成想，此文引发了地产圈里的热烈争论。昨天下午在一些地产QQ群里，不少知名业内人士提出了不同观点。也有圈内大佬在微信上一字一字发来自己的见地，在此，我们表示最大的谢意。

下面是我们甄选出来的几位专业人士的观点，以飨邦地产粉丝。

兴麟不代表中介公司常态

上海永庆房屋总经理 陈史翎

房屋中介扩充资金有两种：一是自有资金，二是盈余资金。企业没有盈余资金就不该扩充，盲目扩充只能让亏损变大，200家赔的钱总比20家赔的多。

这家中介（指兴麟）会倒闭，实在难以看透它的运营套路，赔钱了居然还在到处扩充，这不符合正规做法。

侵占客户款项是违法的，会犯法可能是因为赌，也可能是骗，总之它不该代表中介公司的常态，毕竟全国几万家中介都没人像它那样。

互联网取代中介的成功机会是零，目前更多的是金融市场中的资本运作，且互联网只能在新房市场做代理，可通过一、二手联动，在市场上取得局部的成功。因此，做二手房市场的中介利用互联网要成功的机会十分渺茫。

中介市场的运行不仅要考虑成本，还要考虑法律及市场配套等因素。

举例来说，目前我们交税是以我们的增值利益按固定比例缴税给政府，商铺写字楼、酒店式公寓的税率高达50%。因此，坊间一般是买卖双方协议做低房价以避开高税负。请问这一大片市场，互联网能取代吗？

搜房为何被迫大降价，幅度甚至高达七成？原因在于其没有房源，没有房源又如何做电商？

中介公司在成交前要提供估价、带看、价金洽谈、一对一免费服务等，这些服务的价值相比于互联网的信息免费显然更吸引客户。

互联网不过是中介的幌子

中原地产首席分析师 张大伟

我认为，这篇文章只看到了表面。你去问问，房产商谁真互联网了？中介更没有，中介公司反而更重视店面了。

说“传统中介是典型的重资产模式”，我不同意，中介哪有重资产啊！店面是租的，人是雇的，如果连门店都没有了，中介关闭不是更快？

所以，所有中介都不应该“轻”，反而应该越来越“重”。否则客户为什么要找大中介呢？所以，互联网只是个幌子，谁真互联了？

开发商利润依然是靠拿地，开发商销售依然是靠产品，互联网公司的收入依然是靠广告。地拿错了，售楼处弄成网吧都没有用！

关于兴麟运营模式，我详细研究过，也问过其他的公司，兴麟房产老板吴秉麟，他其实不算中介，而是代理，赚的是客户贪小便宜的心态，交易的都是小产权、铁路产权、无产权证的房屋等。这其实是一个灰色地带，说他是中介，还不如说是一个贷款机构，否则购房者为什么把钱给他？他的运营模式，打的是时间差，腾挪的是贷款资金。

兴麟这种模式，其实就是顺驰模式。

（以上观点，为邦地产整理，未经本人审核。）

邦哥说：

回复“兴麟”，可阅读此前邦地产对“兴麟系”崩盘的报道，以及记者观察《后“兴麟系时代”中介很可能大量死亡》一文。

附文章链接：

《兴麟系50余城扩张后一夜崩盘 逾2亿购房款被骗》

http://www.nbd.com.cn/articles/2014-09-15/863209.html

《后“兴麟系时代” 中介很可能大量死亡》

http://www.nbd.com.cn/articles/2014-09-16/863711.html