昨天邦哥推送了一篇记者观察《后“兴麟系时代” 中介很可能大量死亡》,此文引发了地产圈里的热烈争论。昨天有不少知名业内人士提出了不同观点。在此我们甄选出来两位专业人士的观点,以飨邦地产粉丝。
每经编辑 蔡雅芸
欢迎关注《每日经济新闻》旗下官方地产微信公众号邦地产。邦地产是一个帮助房地产企业高层管理者们轻松掌握专业资讯和工具的平台,我们每天向您及时提供业界最新信息,若您还需要实用工具及服务,请随时发邮件到 bangdichan@nbd.com.cn。
两种方式关注邦地产:
1、添加微信号:Real-estate-Circle
2、扫一扫二维码:
邦哥说:
昨天邦哥推送了一篇记者观察《后“兴麟系时代” 中介很可能大量死亡》,没成想,此文引发了地产圈里的热烈争论。昨天下午在一些地产QQ群里,不少知名业内人士提出了不同观点。也有圈内大佬在微信上一字一字发来自己的见地,在此,我们表示最大的谢意。
下面是我们甄选出来的几位专业人士的观点,以飨邦地产粉丝。
兴麟不代表中介公司常态
上海永庆房屋总经理 陈史翎
房屋中介扩充资金有两种:一是自有资金,二是盈余资金。企业没有盈余资金就不该扩充,盲目扩充只能让亏损变大,200家赔的钱总比20家赔的多。
这家中介(指兴麟)会倒闭,实在难以看透它的运营套路,赔钱了居然还在到处扩充,这不符合正规做法。
侵占客户款项是违法的,会犯法可能是因为赌,也可能是骗,总之它不该代表中介公司的常态,毕竟全国几万家中介都没人像它那样。
互联网取代中介的成功机会是零,目前更多的是金融市场中的资本运作,且互联网只能在新房市场做代理,可通过一、二手联动,在市场上取得局部的成功。因此,做二手房市场的中介利用互联网要成功的机会十分渺茫。
中介市场的运行不仅要考虑成本,还要考虑法律及市场配套等因素。
举例来说,目前我们交税是以我们的增值利益按固定比例缴税给政府,商铺写字楼、酒店式公寓的税率高达50%。因此,坊间一般是买卖双方协议做低房价以避开高税负。请问这一大片市场,互联网能取代吗?
搜房为何被迫大降价,幅度甚至高达七成?原因在于其没有房源,没有房源又如何做电商?
中介公司在成交前要提供估价、带看、价金洽谈、一对一免费服务等,这些服务的价值相比于互联网的信息免费显然更吸引客户。
互联网不过是中介的幌子
中原地产首席分析师 张大伟
我认为,这篇文章只看到了表面。你去问问,房产商谁真互联网了?中介更没有,中介公司反而更重视店面了。
说“传统中介是典型的重资产模式”,我不同意,中介哪有重资产啊!店面是租的,人是雇的,如果连门店都没有了,中介关闭不是更快?
所以,所有中介都不应该“轻”,反而应该越来越“重”。否则客户为什么要找大中介呢?所以,互联网只是个幌子,谁真互联了?
开发商利润依然是靠拿地,开发商销售依然是靠产品,互联网公司的收入依然是靠广告。地拿错了,售楼处弄成网吧都没有用!
关于兴麟运营模式,我详细研究过,也问过其他的公司,兴麟房产老板吴秉麟,他其实不算中介,而是代理,赚的是客户贪小便宜的心态,交易的都是小产权、铁路产权、无产权证的房屋等。这其实是一个灰色地带,说他是中介,还不如说是一个贷款机构,否则购房者为什么把钱给他?他的运营模式,打的是时间差,腾挪的是贷款资金。
兴麟这种模式,其实就是顺驰模式。
(以上观点,为邦地产整理,未经本人审核。)
邦哥说:
回复“兴麟”,可阅读此前邦地产对“兴麟系”崩盘的报道,以及记者观察《后“兴麟系时代”中介很可能大量死亡》一文。
附文章链接:
《兴麟系50余城扩张后一夜崩盘 逾2亿购房款被骗》
http://www.nbd.com.cn/articles/2014-09-15/863209.html
《后“兴麟系时代” 中介很可能大量死亡》
http://www.nbd.com.cn/articles/2014-09-16/863711.html
1本文为《每日经济新闻》原创作品。
2 未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。