苏州出台商品房销售管理新政 严禁商品房团购

每经记者 查道坤 发自南京

在取消限购之后，为进一步规范楼市的健康发展，日前江苏省苏州市出台了《关于进一步加强商品房销售管理》的新政，明确对商品房的预售进行差别化管理，具体将根据房地产开发企业信用等级分为四个级别进行预售，有效抑制了开发商预售时间。在业内人士看来，预售时间被压缩，将进一步影响开发商回笼资金的速度。

同时，新政还规定在房地产开发企业在取得商品房预售许可前，不得收取任何预订款性质的费用，不得委托第三方以认筹、发放会员卡、网络团购等抵扣或优惠购房款的方式组织团购，售楼现场不得收取或变相收取与销售项目相关的费用。

对房企实行信用评级管理

据《每日经济新闻》记者了解，此次新政，对房地产开发企业根据信用等级分成ABCD四个等级，实行差别化管理，根据评级不同，房地产开发企业申请商品房预售的，开发建设工程的进度应达到相应规定要求。

此外，方案还明确要求开发商提交包括项目基本情况、详细的建设进度安排、预售价格、预售资金监管落实情况等信息的预售方案。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者介绍说，苏州的新政，是在符合原有政策的基础上，对开发企业申领商品房预售证的要求更加严格，同时对商品房预售许可实行差别化管理，开发企业信用等级越低，要求越严格，“现在很多开发商在项目打地基的时候，就开始进行提前销售，接受购房者的购房诚意金或者购房定金，甚至一些开发商在还未取得预售许可证的情况之下，就收取预售金提前回笼资金，苏州的新政抑制了商品房的预售时间，也抑制了开发商回笼资金。”

张建初认为，苏州的新政的出台，有效预防了一些中小型开发商出现烂尾楼的情况，保证了购房者的利益。

克而瑞苏州公司总经理郭鹏表示，新政中对预售环节存在的一些容易忽视却经常带来各种矛盾的问题，进行了规范和明确。满足了消费者的知情权。

严禁商品房团购

此前，苏州市住建局、工商局以及物价局联合发布的《规范全市房地产团购销售行为的通知》，明确规定房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购。

此次新政进一步要求，在取得商品房预售许可前，房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用，不得委托第三方以认筹、发放会员卡、网络团购等抵扣或优惠购房款的方式组织团购，售楼现场不得收取或变相收取与销售项目相关的费用。

同时，新政还规定开发商严禁捂盘惜售、囤积房源，房地产开发企业在取得预售许可之日起10日内，一次性公开全部可售房源，明码标价，公开销售，不得对同一预售许可确认的房源采取分层、分幢、分期等方式对外销售。

苏州市房地产行业协会研究员盛承懋表示，新政对开发商销售行为的承诺、自行销售或代理销售进行了细致化阐述，在一定程度上，减少了未来发生纠纷的概率，因为很多承诺的内容在备案中就予以体现。

同时，盛承懋还表示“能够在预售备案中就将团购的要求明确化，这样能够减少纠纷，减少负面，对于购房者以及开发商都是一件好事。”