上海二手房8成价格下跌

中介靠税收政策调整刺激客户信心

每经记者 杨羚强 发自上海

“其实是作用不大的。但是，这个消息在业界被视为利好，并被多次转发，最终引发了媒体的关注。”中原地产市场推广部余盈盈介绍说。

9月3日晚间，一则关于上海长宁、静安采取税收新政，部分减免卖家个调税，最多能给购房者便宜数十万税费的消息，在朋友圈获得疯狂转载。

消息称，静安、长宁满5年、不唯一住房，此前在征缴税收时候，当营业税按照全额5.6%缴纳时，个税也必须按照全额2%缴纳。如果营业税按照差额5.6%缴纳时，个税需要按照差额的20%缴纳。

与此同时，以后对于满5年的认定，契税单上的填发日期或者产证的登记日期，孰先原则，只确定到月，如本年9月30号满5年可以9月1号以后就可以去做，就认定满5年了。

尽管只有两个区，而且根据上海中原地产、德佑地产等多家公司介绍，上述两区的税收政策，只是和上海其他各区现行税收政策统一，并没有出现大面积的变动。但这一消息依然引发了房地产业的兴奋。

上海台庆房屋总经理郑史翎在得知消息当时，就认为是一个很大的利好。

为什么看上去影响不是很大的利好消息，却引发了二手房中介行业的关注？

上海二手房指数办公室给出的8月份二手房指数报告给出了答案。2014年8月，上海二手房指数为2919点，比7月下降21点，环比下跌0.71%，跌幅环比扩大0.18个百分点，二手房指数跌幅连续两个月扩大。

8月上海二手房市场跌势不减，价格下行压力继续加大。上海二手房指数办公室认为，目前市场购买信心下滑，连环案与刚需置业往往等不到房贷放松而却步，使得部分原本不愁卖的业主不再咬紧牙关，诚意卖家的议价空间可达10%左右。截至8月31日，挂牌量为102888套，较年初下降16%。抽样统计表明，部分板块新增挂牌量下降三成，导致市场“无好房可售”。除了二手房供应量减少，面临传统“金九”，不少买家对一手房降价抱有较大期待；而不少二手房买家向银行贷款出现困难，拉长了交易周期。综上分析，导致二手住宅成交量在持续低位下徘徊。市场由此恶性循环：有的挂牌许久不成交，“有价无市”；市场低迷又加重业主的观望情绪，致使新增挂牌进一步减少。

8月16日晚间，上海再次传出房贷放松的传闻，随即马上被澄清，部分银行即使重新给出优惠利率，个别甚至8折，但门槛过高。下跌行情中信贷持续不放松，加剧了市场看跌心理。8月27日，上海市房管局第五次放宽共有产权房准入标准，释放出夹心层不必走购买商品房“华山一条路”的信号。

2014年8月全市130个板块中，下跌板块100个，占比77%；上涨板块20个，占比15%；持平板块10个，占比8%。

下跌板块平均下跌0.85%，跌幅环比扩大0.18个百分点。下跌板块较上个月增加23个，占比近8成。跌幅较大的浦东外高桥、杨浦新江湾城、宝山大华、闸北大宁绿地分别下跌1.58%、1.54%、1.49%、1.37%。一些板块内的大户型房源价格让步在8%-10%。200万元以内的刚需房源价格松动明显，大多卖家让利空间在5%-8%，成交速度仍然缓慢。

面对购买信心的下挫，二手房中介目前最希望的是能让购房者重燃信心。而对他们来说，两区的税收政策调整，无疑是最好的导火索。