房企应对“限贷”新招数：联手互联网金融变相降首付

每经记者 区家彦 发自广州

9月2日，越秀地产与平安集团旗下的平安好房签署战略发展协议，通过后者推出的互联网金融新产品“好房贷”，最高可为购房者做到零息首付贷款。

平安好房首席执行官庄诺向《每日经济新闻》记者表示，房贷能否松绑已经成为楼市回暖的关键因素，平安好房希望通过提供首付贷撬动房产销售，协助房企抓住2014年“金九银十”的去库存良机。

“类似平安好房贷的产品，运作模式是通过发行P2P理财产品，将募集到的资金用于发送首付款贷款获取利息回报”，克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者，对于购房者而言，类似的首付贷能降低他们的入市门槛，减轻初期的资金压力，在一定程度上能对冲银行收紧房贷的负面影响，对盘活市场成交有一定的正面作用。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至9月4日，全国46个出台限购政策的城市中，仅有8个城市限购尚未松绑，但市场并没有出现明显回暖，仅有4个城市在松绑限购后成交出现持续回升。

“为什么这么多城市在放松后销售没有回暖，最主要是因为资金短缺。”庄诺表示，当下购房主力主要来自刚需一族，但这批购房者首付能力弱，此次推出互联网金融产品旨在针对购房首付款提供一揽子资金解决方案。

央行《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，今年二季度末，个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速较一季度末下降1.7个百分点。

目前，越来越多互联网和金融公司推出协房金融业务。地产代理商易居中国曾推出“易居贷”、“乐居贷”等产品，搜狐集团旗下互联网金融平台“搜易贷”也为购房者提供首付款贷款宝“焦点首付贷”，搜房网此前通过入股世联行与合富辉煌两大代理公司探索房地产金融业务，为购房者提供首付贷款是重点业务之一。

“类似的首付贷最大的风险在于万一房地产市场出现剧烈波动。”礼德财富CEO洪凯彬向记者表示，央行之所以设定了严格的首付比例，主要是为了防御房价下跌风险，比如说首次置业者需要交纳30%的首付款，如果房价下跌幅度低于30%，意味着购房者所持有的房屋市值依然高于贷款额度。