上市房企或获准发行中期票据

每经记者 王杰 发自北京

《中国证券报》9月4日的报道显示，有接近中国银行间市场交易商协会的人士表示，在近日召开的协会债券市场专业委员会会议上，上市房企获准发行中期票据事宜被讨论，并确定为未来实施方向。消息人士透露，有望率先获得中期票据发行资格的房企被限定为行业排名前三十的A股上市公司。

对此，新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，这说明中期票据是定向发行，把一些主业为非房产业的企业排除在外。

据了解，房地产企业发行中期票据募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款。此外，募集的资金只能用于房建开发，不可用于土地款等其他用途。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房企资金紧张是现实情况。对上市房企而言，发行中期票据意味着多了一个融资手段，能够缓解房企资金压力，也对房企开发的产品提出了结构性要求，引导企业开发保障房和普通商品房。

克而瑞机构的统计数据显示,8月，102家监测企业融资总规模达350.25亿元，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。从融资币种来看，人民币融资量环比提升20个百分点至66%，港元融资同比上升19个百分点。

就8月房企的融资方式看，委托贷款环比大幅提升25个百分点至28%，成为该月最为主要的融资方式。

此外，据了解，房地产是资金密集型行业，而作为房企最主要融资渠道之一的开发贷，也在持续收紧。

银监会透露的数据显示，截至6月末，商业银行不良贷款率为1.08%，比年初上升0.08个百分点，不良贷款余额比年初增加1024亿元。对房地产贷款严格名单制管理、实施差别化信贷政策，不良贷款率与年初基本持平。