保利万科押注高端住宅 北京单价10万元项目扎堆入市

每经记者尚希发自北京

从风波不断的蓟门桥地王到神秘的万柳地王，这些总价动辄数千万的地王项目将在下半年“掀开面纱”。

近日，《每日经济新闻》记者通过采访多位房企人士和项目负责人了解到，蓟门桥地王、万柳地王将协同万科故宫旁高端住宅集中在今年底前销售，其单套总价均将超过2500万元。

从多个地王项目入市的路径可以窥见，不单是专注于高端物业开发的中赫置地，保利、万科的加入，意味着高端物业成为当下房企“御寒的法宝”。“在当前楼市前景未明，房价仍然存在下行风险的当前，相比刚需，改善型购房需求的表现更为稳定。”北京市房地产协会秘书长陈志表示，开发商推出符合当前购房需求特点的中高端产品，或将成为下半年逆市突围的主力军。

“万柳书院项目，我们预计在年底前以现房入市。”中赫置地CEO孙鹏表示，该项目曾是北京2012年的地王项目，也被业内誉为神秘的项目，直到目前都鲜有人目睹其真实“面容”。

同时，这一神秘项目的入市价格也成为业内关注焦点。据记者了解，包括万柳书院在内，2014下半年北京三大高端住宅项目都将进入销售阶段，基本售价都在10万元/平方米左右，总价超过2500万元。

记者在走访中了解到，上述即将入市的三大高端住宅项目分别由万科、保利以及中赫开发，其中位于故宫附近的万科北河沿甲柒拾柒号的签约价格在10万元/平方米左右，主力户型300平方米，部分大面积楼王户型，单套总起价超过3000万元。业界推测，万柳书院项目的销售单价应在15万元/平方米左右，总起价为3500万元。

“不出意外的话，9月中旬将正式推向市场。”保利北京公司总经理李晶向《每日经济新闻》记者透露，作为地王，蓟门桥项目也成为保利地产布局高端住宅的标杆，而该项目在前不久获批的预售价格为9.5万元/平方米，主力户型产品单套总价在2500万～3000万元。

“其实我们是4年前被动成为业主，国资委要求退出主业时，我们从中国兵器集团手中收购了这块地，当时楼面地价约3万元∕平方米。”李晶说道，当时周边二手房的价格在3万元∕平方米左右，因此收购时，曾引发较大争议。

据记者了解，收购之初，保利集团内部两个独立董事都提出了反对意见，但对于已经深耕北京11年的保利来说，几乎鲜有五环内的项目，“我们基本上没进过五环，所以当时下决心拿下了这个项目。”

的确，位于北三环蓟门桥的核心位置使得保利蓟门桥项目一入市便刷新了年内商品房预售审批价格的最高值。但市场对高端住宅项目的想象不仅仅停留在了10万元∕平方米。第一太平戴维斯统计数据显示，今年到明年，北京市将有近10个单价超过10万元的高端住宅项目入市。其中，计划在今年入市的一个高端项目目前预计售价高达15万元/平方米。

“在当前楼市前景未明，房价仍然存在下行风险的当前，相比刚需，改善型购房需求的表现更为稳定。正是在中高端购房需求的支撑下，开发商才因此推出符合当前购房需求特点的中高端产品，这或将成为下半年逆市突围的主力军。”陈志说道。